Bien immobilier de rendement 311 m² à vendre à Montauban

Immeuble de rapport locatif en plein coeur de Montauban Opportunité d'investissement Situé en centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la place Nationale, cet immeuble de rapport locatif représente une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien générateur de revenus. Description du bien : Surface totale : 311 m² répartis sur 4 niveaux. Composition : Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux loués, offrant une visibilité optimale en centre-ville. 1er étage : 2 appartements (dont 1 actuellement loué et 1 vide, idéal pour une réhabilitation rapide). 2ème étage : Un plateau aménageable pour créer 2 nouveaux logements, augmentant ainsi le potentiel locatif. 3ème étage : 2 appartements loués, assurant des revenus immédiats. Combles : Espace supplémentaire à valoriser selon vos projets. De la rénovation et du potentiel : Dernière rénovation en 1987 : prête à accueillir vos projets de modernisation. Revenu locatif actuel : 4 333 €/mois (soit 51 960 €/an), avec un potentiel d'augmentation grâce à la création de 2 logements supplémentaires. Localisation stratégique : Proximité des commerces, des transports et des services publics, garantissant une forte attractivité locative. Potentiel d'évolution : Cet immeuble offre une rentabilité immédiate tout en permettant une optimisation future grâce à la création de logements supplémentaires. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un promoteur. Dossier complet disponible en agence Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour obtenir plus d'informations. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100.0 € et 8280.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).