Bien immobilier de rendement 312 m² à vendre à Ingwiller

Immeuble de 311,66 m² sur un terrain de 2,26 ares. Découvrez en exclusivité chez DECKER Immobilier cet immeuble composé d'un local commercial et de 5 logements et qui sont tous loués. L'immeuble est composé : - Au Rez-de-chaussée d'un local commercial de 90,01 m², loué depuis le 01/12/2019, DPE : G (lié à l'activité professionnelle) - Au 1er étage d'un appartement 3 pièces de 54,09 m², loué depuis le 01/06/2014, DPE : E - Au 1er étage d'un appartement 2 pièces de 35,02 m², loué depuis le 01/10/2025, DPE : E - Au 2ème étage d'un appartement 3 pièces de 59,52 m², loué depuis le 01/10/2025, DPE : D - Au 2ème étage d'un appartement 3 pièces de 46,91 m², loué depuis le 01/11/2012, DPE : E - au 3ème étage d'un studio de 26,11 m² (42,28 m² au sol), loué depuis le 01/02/2021, DPE : D L'ensemble immobilier, entièrement loué génère des loyers mensuels hors charges de 3.010 €. Les locataires sont tous à jour de leur versements,. Le chauffage est individuel électrique, et chaque appartement dispose d'une cuisine équipée. Diverses informations : Taxe foncière : 1.875 € Surface habitable totale : 311,66 m² La proximité du centre-ville, de la gare et des commerces en font un emplacement de premier choix. Idéal pour un investissement locatif. DPE Immeuble réalisé le 26/02/2026 DPE : E (264), GES : B (10) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.660 et 7.690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Exposé à des Géorisques : Oui Mandat n° 521 Prix de vente FAI : 399.000€ (incluant les honoraires de 12.000 € à charge de l'acquéreur, soit 387.000 € net vendeur) Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5660.00 € et 7690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).