Bien immobilier de rendement 313 m² à vendre à Saint-Victor

Immeuble 313 m² Saint-Victor iad France - Cécilia Coudene vous propose: Immeuble de rapport avec deux appartements actuellement en location et Fonds de commerce. Au premier niveau , un appartement de 90 m² avec 2 chambres et un bureau , pièce de vie avec cuisine ouverte, loué 500 €. Au deuxième niveau un appartement de 88 m² et 108m² au plancher avec trois chambres , un cellier , grande pièce de vie et cuisine ouverte loué à 565 €. Au rez de chaussée, un fond de commerce de 100 m² environ avec une cour. Avec une revenu annuel de 18 780 €, la rentabilité actuelle est de 9 %. Le potentiel de créer deux appartements avec des entrées différentes peut apporter encore une bonification de cette rentabilité. Idéal investisseur, la location de courte durée est également un projet d'investissement répondant à un besoin touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 313 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).