Description
EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOGEMENTS AVEC PARKINGS
Immeuble de rapport composé de 10 logements, chacun disposant de sa place de parking privative.
Situation idéale à proximité immédiate de la Route du Neubourg.
Immeuble offrant une gestion simple et rationnelle, parfaitement adapté à un investissement locatif.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
• 10 logements loués
• 1 place de parking par logement
• Compteur électrique individuel pour chaque appartement
• 1 compteur électrique pour les parties communes
• Compteur d'eau général + compteurs divisionnaires
• Charges d'eau appelées forfaitairement (pas de régularisation annuelle)
• Baux en location nue
ÉQUIPEMENTS
• Ballons thermodynamiques
• Pompes à chaleur réversibles
• Menuiseries PVC double vitrage
DONNÉES FINANCIÈRES
Revenus locatifs hors charges :
• 3 867,19 € / mois
• 46 406,28 € / an
Revenus locatifs charges comprises :
• 4 397,19 € / mois
• 52 766,28 € / an
Charges annuelles propriétaire :
• Eau : 2 000 €
• Électricité des communs : 300 €
• Assurance immeuble : 900 €
Total charges annuelles : 3 200 €
Revenu net annuel réel (charges comprises - charges propriétaire) :
• 49 566,28 €
Rentabilité nette : 9,9 %
(Calculée charges comprises, après déduction des charges réelles du propriétaire, frais de notaire inclus)
Taxe foncière 2025 : 4 470 €
REZ-DE-CHAUSSÉE
Appartement 1 / 44,38 m² (43,89 m² Carrez) / Loyer : 425,68 € + 50 € = 475,68 € / Bail : 01/05/2024 / DPE : D en 2026
Appartement 2 / 54,75 m² + terrasse environ 20 m² / Loyer : 550 € + 80 € = 630 € / Bail : 06/04/2025 / DPE : C en 2026
Appartement 3 /11,61 m² + cour privative environ 20 m² / Loyer : 264,59 € + 40 € = 304,59 € / Bail : 01/09/2017 / DPE : D
1ER ÉTAGE
Appartement 4 / 36,38 m² / Loyer : 385,98 € + 50 € = 435,98 € / Bail : 01/02/2016 / DPE : D
Appartement 5 / 16,98 m² / Loyer : 306,42 € + 40 € = 346,42 € / Bail : 01/02/2018 / DPE : C
Appartement 6 /14,82 m² / Loyer : 290 € + 50 € = 340 € / Bail : 01/06/2025 / DPE : C
Appartement 7 / 18,80 m² / Loyer : 356,36 € + 50 € = 406,36 € / Bail : 01/04/2024 / DPE : C en 2026
Appartement 8 / 23,01 m² / Loyer : 318,28 € + 50 € = 368,28 € / Bail : 01/09/2024 / DPE : D en 2026
2E ÉTAGE
Appartement 9 (T3) / 62,15 m² / Loyer : 569,93 € + 70 € = 639,93 € / Bail : 01/11/2024 / DPE : C en 2026
Appartement 10 / 31,72 m² / Loyer : 399,95 € + 50 € = 449,95 € / Bail : 01/01/2018 / DPE : D en 2026
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence annonce : 214892AR-2000011139
Consommation énergétique : 252 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
