Bien immobilier de rendement 315 m² à vendre à Reims

📍 Reims - Avenue de Laon - Tram Belges - Proximité immédiate NEOMA 🔥 Opportunité rare sur le secteur Immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate, dans un emplacement stratégique à forte demande locative (étudiants + activité professionnelle). ⸻ 🏢 Composition : • 🏥 Local commercial loué depuis 2016 (cabinet infirmier - activité stable) • 🏠 T2 de 53 m² loué depuis 2018 • 🌿 T3 duplex avec terrasse (55 m²) - meublé - PAC réversible (2025) • 🏠 T2 duplex 41 m² - meublé (2025) • 🏠 T3 duplex 78 m² - meublé (2025) • 🏠 T3 duplex 70 m² - exploité en location saisonnière ⸻ 💰 Rentabilité • 💸 Loyers mensuels : 4 500 € • 📊 Revenus annuels : 54 000 € • 🧾 Taxe foncière : 4 600 € • 💶 Prix : 800 000 € 👉 Rentabilité brute : ~6,75 % 👉 Revenus sécurisés + potentiel d'optimisation ⸻ 🚀 Points forts • ✔️ Immeuble 100 % loué • ✔️ Aucun travaux à prévoir • ✔️ Emplacement premium : • 🚋 Tram au pied • 🎓 Proche NEOMA • ✔️ Mix locatif sécurisé (commercial + habitation) • ✔️ Meublé récent = rentabilité optimisée • ✔️ 3 places de parking • ✔️ Potentiel de valorisation (loyers / saisonnier) ⸻ ⚡ Pourquoi c'est une vraie opportunité ? • Produit clé en main (rare) • Forte demande locative secteur étudiants • Revenus immédiats dès acquisition • Idéal investisseur ou marchand de biens ⸻ 📞 Contact Dossier complet, baux et photos disponibles sur demande.