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Bien immobilier de rendement 317 m² à vendre à Bouxwiller

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Prix de vente
€343,000
Prix au m²
€1,082

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
317 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Bouxwiller

Description

Nouveau et en exclusivité ! Immeuble de rapport, 5 appartements, tous loués ! Spécial investisseur ! Très belle opportunité d'investissement, près de 10% de rentabilité! A seulement 35 minutes de Strasbourg. A quelques minutes de Saverne. En plein centre-ville de BOUXWILLER, à proximité de toutes commodités! Bel immeuble d'architecte des années 1870 avec cachet et moulures dans certaines appartements. Je vous présente ce bel immeuble de rapport de 317,90m² (5 appartements loués) avec 3,81 ares de terrain et dépendances (dont certaines aménageables !) : Excellent produit d'investissement. En bon état intérieur. Diagnostic D pour la copropriété. Pas de travaux énergétiques à prévoir. Très bonne rentabilité pour cet immeuble entièrement loué (loyers mensuels 2.306€). Indice réactualisé chaque année. 5 baux en cours : - Au rez-de-chaussée : Un F4 de 109,35m² magnifique avec beaucoup de cachet, et entièrement refait à neuf : loyer mensuel de 577€ + 20€ de charges DPE D - au 1er étage à gauche : un grand F2 de 72,78m², loué 441,20€/mois + 20€ de charges. DPE : C - au 1er étage à droite : un F2 de 52,45m², loué 419€/mois + 20€ de charges. DPE : E - au 2ème étage à gauche : Un T2 de 47,39m² : loué 503€/mois + 20€ de charges. DPE : D - au 2ème étage à droite : Un T2 de 35,93m² : loué 365,80€/mois + 20€ de charges. DPE : D Soit un revenu mensuel hors charges de 2306€/mois. Un grenier est également à disposition des locataires, ainsi que des caves au sous-sol. A l'extérieur, chaque locataire dispose gracieusement d'un petit bout partagé de cour/jardin d'environ 15m². En bonus, et qui peut encore augmenter la rentabilité future de cet immeuble jusqu'à plus de 10% : Une grande dépendance sur le terrain, qui peut être aménagé en 2 appartements supplémentaires : -au rez-de-chaussée : un appartement peut être aménagé sur 53m². -à l'étage de la dépendance, un appartement de 59,5m² peut être aménagés (ancien appartement déjà existant des années 1930 non rénové depuis) Faibles charges locatives : chaque locataire dispose de sa propre chaudière gaz + paye son électricité et ses ordures ménagères. Pas d'ascenseur. Pas de travaux énergétiques à prévoir. Toiture refaire récemment. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter et demander le dossier (baux, relevé de loyers, diagnostics immobiliers etc...) : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don. Surface : 317 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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