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Bien immobilier de rendement 317 m² à vendre à Marseillan

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€527,500

Prix au m²

€1,664

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

317 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Marseillan

Description

*** MARSEILLAN - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ + HABITATION + GARAGE *** Situé au coeur de Marseillan, sur l'avenue principale du centre-ville, cet immeuble offre une opportunité rare mêlant investissement locatif sécurisé et fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend un local commercial de près de 45 m², actuellement loué en bail commercial 3-6-9, avec une activité d'épicerie fine en place. Un investissement immédiat avec revenus locatifs existants, dans un secteur dynamique à forte visibilité. A ce même niveau vous trouverez un garage indépendant de près de 65 m² qui complète l'ensemble, offrant un atout rare en centre-ville, idéal pour stationnement, stockage ou potentiel locatif complémentaire. Au niveau de l'espace d'habitation il se compose d'un logement comprenant quatre chambres, toutes équipées de placards, un séjour spacieux offrant de beaux volumes, une cuisine fermée, une salle d'eau et 1 WC séparé. Un grenier aménageable d'environ 80 m², laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement (extension de surface, création de logements, création d'une terrasse tropézienne) Les atouts : - Emplacement premium en centre-ville de Marseillan - Local commercial déjà loué (bail 3-6-9 en cours) - Garage de grande surface - Habitation avec volumes et potentiel d'évolution - Grenier aménageable - Bien rare sur le secteur Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur, un marchand de biens, ou un acquéreur souhaitant conjuguer rendement locatif, occupation personnelle et valorisation à long terme. *** Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970.0 € et 2710.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).