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Bien immobilier de rendement 321 m² à vendre à Laussonne

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€189,000

Prix au m²

€589

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

321 m²

Localisation

Département

Haute-Loire

Ville

Laussonne

Description

Romain KETTERER & Julia VERRECCHIA vous proposent en exclusivité by Maison Chapteuil et César & Brutus : Licence IV incluse - Immeuble de rapport - Local commercial - Rentabilité - Centre bourg - Fort potentiel - Investissement - Double vitrage - Combles aménageables Opportunité rare au coeur de Laussonne. Situé en plein centre du village, cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour investisseurs ou porteurs de projet, avec un atout majeur : une Licence IV incluse dans la vente, véritable levier de valorisation et de rentabilité. Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 80 m² avec Licence IV incluse Accès PMR Visibilité et accessibilité optimales Multiples exploitations possibles : bar, tabac, presse, épicerie, restauration Cave attenante Pré-accord de la mairie pour terrasse de 20m² Nombreuses places de stationnement - 1er étage : Appartement T3 - 72 m² Entièrement rénové Lumineux et fonctionnel Prêt à louer immédiatement - 2e étage : Appartement T4 - 72 m² Rénové (peintures récentes) Idéal pour location familiale Actuellement loué - Combles aménageables - 98 m² au sol Réseaux eau et électricité déjà en place Création possible d'un logement supplémentaire (T2 ou T3) Informations techniques et structurelles : - Dalle et IPN sur tous les étages - Immeuble sain - Communs en bon état - Menuiseries : PVC double vitrage - Volets roulants - Chauffage électrique - Assainissement : tout-à-l'égout - Couverture à prévoir Pourquoi investir ? Revenus locatifs immédiats + potentiel supplémentaire Licence IV incluse : élément rare et recherché Immeuble évolutif avec création d'un lot possible Emplacement central, fort passage Rentabilité attractive à optimiser Un investissement stratégique Envie d'en savoir plus ? Contactez nous ! Contacts : Romain KETTERER - [Coordonnées masquées] - RSAC 839 860 855 Julia VERRECCHIA - [Coordonnées masquées] - RSAC 994 368 694 Référence : RK-9865 Surface : 321 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.