1 / 1

Bien immobilier de rendement 328 m² à vendre à Stains

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€1,050,000

Prix au m²

€3,201

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

328 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Stains

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - STAINS - SOMMET REALTORS vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Stains (93240), au coeur d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité patrimoniale sécurisée, destinée à un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables et immédiats. L'immeuble développe une surface totale habitable d'environ 389 m² et se compose de 10 logements, tous actuellement loués, garantissant un taux d'occupation de 100 %. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 72.000 € hors charges. La taxe foncière est de 7.600 €. La gestion locative est assurée par un cabinet professionnel, permettant un suivi administratif rigoureux et une exploitation pérenne du bien. Les logements présentent des surfaces fonctionnelles et bien distribuées. L'ensemble est exploité dans un état d'entretien correct, sans vacance locative, avec des équipements individuels favorisant une gestion simplifiée. Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique Linky ainsi que de compteurs d'eau individualisés, assurant une répartition claire des consommations et des charges. Les parties communes sont propres et entretenues, reflétant une gestion régulière de l'immeuble. L'emplacement bénéficie d'une bonne accessibilité, avec les commerces et services du quotidien accessibles à pied. La gare de Pierrefitte Stains, desservie par le RER D et la ligne H, se situe à environ vingt minutes à pied, offrant un accès rapide vers Paris et les principaux pôles de la Seine-Saint-Denis. Le secteur reste porteur grâce à une demande locative constante. Cet immeuble s'adresse particulièrement à un investisseur patrimonial, une foncière ou un family office souhaitant acquérir un actif générant un revenu immédiat, sans travaux lourds à prévoir à court terme. Il offre une rentabilité stable et un potentiel d'optimisation à moyen terme selon la stratégie locative mise en place. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez SOMMET REALTORS pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Référence interne : SR162 Référence annonce : 83618default Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.