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Bien immobilier de rendement 18 pièces 333 m² à vendre à Agen

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€490,000

Prix au m²

€1,471

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

333 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Agen

Description

IMMEUBLE de RAPPORT 333 m² AGEN 490 000 € Surface habitable : 333 m² soit : 1 471 €/m² Surface du terrain 138 m² Immeuble de rapport bien situé, idéal pour investisseur, comprenant 9 appartements tous loués, avec une rentabilité exceptionnelle de 9.57 %. Bien situé, quartier Saint-Hilaire rue calme, pas de nuisance, commerces à proximité. - Bus à 4 mn Place Jasmin - Commerces à 4 mn Bd République et marché couvert à 6 mn - Gare à 11mn - Ecoles M+P à 2 mn et 4 mn - Collèges à 2 mn et 4 mn - Lycées à 8 mn-13 mn-17 mn - Université à 8mn :Total loyers : 3 602 € x 12 = 43 224 € -Total charges : 307 € x 12 = 3 684 € - Total avec charges = 46 908 € Au RC - Std 16 m² : loyer 298 € + 10 € = 308 € Chauffage électrique - T1 21 m² : loyer 315 € + 15 € = 330 € Clim réversible - T2 43 m² : loyer 440 € + 40 € = 480 € Chaudière gaz Au 1er - T2 43 m² : loyer 455 € + 40 € = 495 € Chaudière gaz - T2 42 m² : loyer 418 € + 40 € = 458 € Chaudière gaz Au 2é - T2 43 m² : loyer 445 € + 40 € = 485 € Chaudière gaz - T2 43 m² : loyer 445 € + 40 € = 485 € Chaudière gaz Au 3é - T2 43 m² : loyer 393 € + 40 € = 433 € Chaudière gaz - T2 37 m² : loyer 393 € + 42 € = 435 € Chaudière gaz DPE: du 13/10/2025 ; Énergie D( consommation annuelle estimée entre 8710€ et 11850€ par an) GAZ à effet de serre D Toutes les chaudières gaz de type ventouse ont un contrat d'entretien individuel payé par le propriétaire et compris dans les charges. Charges : contrats entretien 1 778 € + OM 936 € + EDF commun 238 € + eau commun 78 €= 3030 € Le ménage et l'entretien des communs sont effectués par le propriétaire. Taxe foncière : 6479 € dont 936 € OM Les points forts : - Immeuble en mono propriété - Toiture et isolation des combles refaites en 11/2014 - Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage - Toutes les portes des appartements sont en PVC - Les murs donnant sur l'extérieur sont isolés par l'intérieur - VMC - Tous les compteurs sont individuels. Gaz, Eau, Electricité - Immeuble raccordé à la fibre - Tous les appartements ont un interphone - Stationnement gratuit dans la rue - Immeuble construit sur cave ouverte (hauteur du vide sanitaire 2.20m) - Cour - Paiements sécurisés : o 4 cautionnements VISALE o 2 cautionnements parents + CAF o 1 curatelle UDAF o Les deux plus petits loyers CAF AGENCES, MERCI DE NE PAS ME CONTACTER

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