Bien immobilier de rendement 334 m² à vendre à Saint-Léger-sur-Roanne

Immeuble de rapport avec dépôt et garages - Saint-Léger-sur-Roanne limite Riorges Situé rue Maréchal Foch, dans un secteur recherché à la situation géographique attractive, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation sur une parcelle de 892m². L'immeuble se compose de plusieurs lots indépendants avec compteurs individuels et chaudières gaz : - Un appartement T3 d'environ 69 m², actuellement loué 580 € / mois, offrant un revenu locatif immédiat. - Un second appartement d'environ 115 m², actuellement occupé par les propriétaires, comprenant deux chambres et bénéficiant d'un extérieur privatif d'environ 100 m², intime et à l'abri des regards. - Un dépôt / local d'activité d'environ 150 m², avec bureau, accessible par une grande porte de garage, pouvant être exploité pour une activité professionnelle, du stockage ou mis en location. Complètent cet ensemble : Trois garages (dont un loué avec l'appartement) Un petit dépôt supplémentaire, pouvant être transformé en garage. DPE : D Ce bien rare offre de multiples perspectives : - investissement locatif avec optimisation du rendement, - division ou découpe des lots, - occupation mixte habitation / activité professionnelle, - projet patrimonial ou marchand de biens. Grâce à sa localisation recherchée aux portes de Riorges et à son potentiel d'exploitation, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour investisseurs comme pour acquéreurs en quête d'un projet évolutif. Un bien polyvalent à découvrir rapidement.