Vente Immeuble de rapport L'Hôpital (57) 380 m²
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Bien immobilier de rendement 340 m² à vendre à L'Hôpital
Prix de vente
€230,000
Prix au m²
€676
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
340 m²
Localisation
Département
Moselle
Ville
L'Hôpital
Description
Immeuble 340 m² L'Hôpital
EXCLUSIVITÉ - Immeuble mixte 340 m² - 3 logements + local commercial - Rentabilité immédiate
À L'Hôpital, venez découvrir cet immeuble de 340 m² offrant un excellent équilibre entre sécurité locative et potentiel d'optimisation.
Une opportunité rare pour un investisseur cherchant du cashflow et un actif mixte habitation / commerce solide.
Composition de l'immeuble
F2 au rez-de-chaussée - 60 m² - loué 495 €
Maison arrière - 70 m² - louée
Local commercial / garage automobile - 80 m² - loué (avec la maison arrière) - ensemble 800 €
Grand logement - 130 m² - libre - potentiel locatif : 850 €
Revenus actuels & potentiels
Loyers en place : 1 295 € / mois
Potentiel total une fois le grand logement loué : 2 145 € / mois
Soit 25 740 € de revenus annuels.
Pour un prix de vente de 245 000 €, la rentabilité brute potentielle dépasse 10,5 %, avec un mix stratégique entre habitation et activité professionnelle.
Atouts de l'investissement
Local commercial = loyer stable et durable
Immeuble déjà partiellement loué : revenus sécurisés dès l'achat
Possibilité de booster la rentabilité en valorisant le grand logement libre
Dépendances, plusieurs accès
Cadastre : 502 m², dont 340 m² bâtis
Un bien idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser un revenu locatif solide tout en conservant une marge d'évolution.
Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334
Surface : 340 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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