Description
TARBES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT LIBRE AVEC 2 appartements créés , un PATIO ET 3 LOGEMENTS déjà faits.
Le prix comprend l'achat de l'immeuble 250 000 EUR + enveloppe travaux pour faire 2 appartements de plus sur le RDC, à la place du local commercial et travaux parties communes.
ENVIRONNEMENT GÉOGRAPHIQUE Situé en coeur de ville à Tarbes, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, commerces, transports ... L'environnement est vivant et dynamique, idéal pour un investissement locatif ou un projet de réaménagement. Le quartier profite d'un bon potentiel de valorisation grâce à sa centralité et sa proximité avec les axes principaux.
DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Immeuble libre de toute occupation, comprenant :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
2 appartements en RDC avec patio
Cave de 50 m2 en sous-sol avec chauffage gaz (eau chaude et chauffage pour le restaurant).
Espace ouvert sur un patio de 66 m2
1er ÉTAGE :
Appartement 1 T3 (fonctionnel)
Cuisine américaine ouverte sur salon
2 chambres
Salle d'eau avec cabine de douche neuve (2 ans), cumulus neuf
WC séparés suspendus
Double vitrage, volets roulants manuels, parquet bois, chauffage électrique
Appartement 2 T3 à conforter
Grand séjour avec coin cuisine
2 chambres dont une avec accès à une terrasse sur patio
Salle d'eau avec WC, cumulus et sèche-serviette neufs
Parquet à revoir proche salle d'eau, simple vitrage sur le salon
Accès à des combles aménageables (potentiel à exploiter)
2ème ÉTAGE :
Appartement 3 T3 sous combles
Salon avec cuisine ouverte
2 chambres mansardées
Salle d'eau avec WC (plancher à revoir sous la salle d'eau)
Double vitrage
DONNÉES TECHNIQUES
2 compteurs électriques pour l'ensemble, prévoir des compteurs supplémentaires pour que chaque appartement ait son compteur.
Appartements chauffés à l'électricité
Restaurant chauffé au gaz avec production d'eau chaude
Fibre optique disponible
Menuiseries : double vitrage majoritairement, simple vitrage partiel (1er étage)
Volets roulants manuels
Travaux à prévoir sur chéneaux et certaines finitions intérieures
RENTABILITÉ POTENTIELLE
Loyers estimés : 3 x 650 EUR pour les appartements (soit 1 950 EUR mensuels)
Local commercial : loyer potentiel de 1 500 EUR / mois
Rentabilité brute estimée intéressante après remise en état
NOTRE AVIS Un bien à fort potentiel en centre-ville de Tarbes, idéal pour un investisseur ou marchand de biens. Le local commercial avec patio est un vrai atout pour une reconversion en appartements ou pour relancer une activité de restauration. Les logements sont en bon état pour certains, d'autres nécessitent des rafraîchissements. Des combles aménageables et une cave saine viennent compléter ce bien à valoriser. Des travaux sont à prévoir mais la configuration, la localisation et la rentabilité potentielle en font une belle opportunité.
Un immeuble qui peut offrir une bonne rentabilité.
Actuellement, on pourrait aller chercher une rentabilité de 10% sans la location du local commercial.
Avec l'aménagement du local commercial en 2 appartements, on pourrait aller chercher 45 000 EUR de loyers annuels. (10% de rentabilité avec une enveloppe travaux de 200 000 EUR pour l'aménagement du RDC.)
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Cette annonce vous est proposée par ETHIKK IMMO - SAS - NoRSAC: 82986245700019, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PAU
Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 350 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
