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Bien immobilier de rendement 350 m² à vendre à Reichshoffen

Properstar il y a 2 mois

Prix de vente

€369,000

Prix au m²

€1,054

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

350 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Reichshoffen

Description

Sous compromis : Immeuble de rapport - Reichshoffen Prix : 369 000 € Rentabilité potentielle : élevée - Opportunité rare ! Idéal investisseur - Immeuble en excellent état + Locataires fiables + Fort potentiel d'extension À Reichshoffen, au coeur d'un secteur recherché, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, composé de 2 locaux commerciaux + 2 appartements + dépendances + potentiel d'aménagement important. Immeuble sain, aucun gros travaux à prévoir, toiture récente, façades refaites, loyers en place et possibilité d'augmenter les revenus à court terme. Composition de l'immeuble ➡️ Local commercial 1 - Salon de coiffure Surface : 138,95 m² Loyer actuel : 696 € / mois Local en très bon état Local de stockage à l'arrière DPE : D ➡️ Local commercial 2 - Institut esthétique Surface : 47,05 m² Loyer actuel : 667 € / mois DPE : E ➡️ Appartement T3 - 80,10 m² (au-dessus esthétique) 2 chambres + salon Cuisine équipée Salle de bain neuve Cellier + grand débarras palier Loyer : 680 € dont 40 € charges DPE : D ➡️ Appartement T3 - 78,05 m² (au-dessus coiffure) 2 chambres + salon Cuisine équipée Salle de bain Débarras palier Loyer : 660 € dont 40 € charges DPE : D ️ Stationnement / Dépendances 2 garages doubles en bande (un pour chaque appartement) Place de parking supplémentaire possible Stockage pour le commerce Potentiel d'extension exceptionnel Aménagement possible des combles sur toute la surface du R+1 Création envisageable d'un studio supplémentaire au-dessus des garages = possibilité d'augmenter fortement la rentabilité ️ État général Toiture & tuiles : moins de 20 ans Façades : ravalement récent Électricité + peintures appartements : refait récemment Aucun gros travaux à prévoir Revenus actuels Revenus locatifs annuels : 32 772 € ➡ Locaux commerciaux : 16 344 € / an ➡ Appartements : 16 428 € / an Rentabilité brute actuelle : 9,36 % Rentabilité possible après revalorisation loyers + création d'un 5e lot : 10 à 11,5 % Localisation Immeuble situé en plein centre de Reichshoffen, proche : commerces gare écoles axes principaux Très bonne visibilité pour les commerces et attractivité locative forte. Contact Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Huseyin ARTI - ART HABITAT 06 08 47 69 96 DPE en cours. Carte pro. 67012016000008199

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