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1 / 17

Bien immobilier de rendement 368 m² à vendre à Mulhouse

bien'ici
bien'ici
Prix de vente
€499,000
Prix au m²
€1,356

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
368 m²

Localisation

Région
Grand Est
Département
Haut-Rhin
Ville
Mulhouse

Description

Spécial investisseurs ! Immeuble complet situé dans le secteur très recherché de L'Illberg, à deux pas des universités. Opportunité rare avec fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d'aménagement. Exclusivement chez Girardi immobilier et Girardi invest. Composition : Sous-sol : 163 m2 (caveau, stockage, activité complémentaire) RDC : Local commercial 145 m2, ancien restaurant aménagé, libre d'occupation -> Loyer potentiel : 2 200 EUR/mois 1er étage : o Grand T3 de 122 m2 (divisible en 2 logements) o Studio 27 m2 o Studio 17 m2 o Dépendance 27 m2 aménagée en espace bien-être (spa, sauna, douche, WC) transformable en logement 2e étage : Appartement T3 sous combles 74 m2 au sol / 65 m2 Carrez Extérieur : Belle piscine à l'arrière, un vrai atout pour valoriser le bien et terrasses Potentiel locatif : Possibilité de créer jusqu'à 6 logements + le local commercial. -> Loyer estimé : o 6 logements : 3 000 EUR/mois o Local commercial : 2 200 EUR/mois Possibilité de faire un co-living haut de gamme avec espace communs (bibliothèque, salle de cinéma, billard, espace de travail au sous-sol, des chambres ou un service restauration au RDC, des chambres sur le reste du bâtiment avec accès piscine). Total estimé : entre 5 000 EUR/mois et 5 500EUR/mois (moyenne de 65 000EUR/an) Rentabilité : Prix FAI : 499 000 EUR -> Rentabilité brute : 12 %-13% Les + : Immeuble totalement libre d'occupation Secteur L'Illberg : très forte demande étudiante Piscine + espace bien-être : rare et valorisant Idéal colocation, co-living, LMNP, courte durée, étudiants Gros potentiel de reconfiguration Pour visiter, contactez moi Christelle THIBAULT 06.58.84.10.12

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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