Description
Immeuble 358 m² Luxeuil-les-Bains
Opportunité rare à Luxeuil-les-Bains Ensemble immobilier à forte rentabilité (? 10 %) Aucun travaux à prévoir
L'ensemble immobilier proposé à la vente à se compose de deux commerces en activité (une épicerie fine et un kebab), d'un hangar de 347,27 m2, d'un entrepôt de 200,03 m2 ainsi que d'une partie habitable comprenant quatre appartements d'une surface respective de 121,51 m2, 96,73 m2, 73,49 m2 et 79,25 m2. L'ensemble est entièrement rénové, en excellent état général et destiné à un investissement à forte rentabilité.
Situé à deux pas des thermes de Luxeuil-les-Bains, à proximité immédiate du parc et à côté d'un lycée, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur d'un secteur recherché et dynamique.
Entièrement rénové, parfaitement entretenu et prêt à générer des revenus immédiats, ce bien se compose de plusieurs lots complémentaires offrant une grande diversité d'exploitation et une excellente rentabilité.
L'ensemble comprend tout d'abord quatre appartements entièrement rénovés, tous actuellement loués. Les travaux ont été réalisés avec soin, que ce soit au niveau des intérieurs, des réseaux ou du confort général. Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble est déjà réalisé. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet une prise en main immédiate et sereine de l'investissement.
Le bien comprend également deux commerces en activité, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité directe d'un lycée, garantissant un passage quotidien important. Un kebab et une épicerie fine y sont actuellement installés et fonctionnent très bien, assurant des revenus commerciaux stables et réguliers.
S'ajoutent enfin deux grands hangars offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, locale professionnelle ou entreposage. L'un des hangars est libre immédiatement et peut être loué ou exploité dès l'acquisition. Le second est actuellement utilisé pour le stockage de meubles. Ces espaces apportent un potentiel de rentabilité supplémentaire ou la possibilité d'y implanter une activité.
Les atouts de cet ensemble sont nombreux :
Immeuble entièrement rénové (toiture, structure, aménagements intérieurs)
Aucun travaux à prévoir
Tous les lots d'habitation et commerciaux sont en place
Emplacement premium à proximité des thermes, du parc et d'un pôle scolaire
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité proche de 10 % (revenus locatifs annuels 45 288 euros) taxe foncière 4684 euros par année.
Bien rare sur le secteur de Luxeuil-les-Bains
Il s'agit d'un investissement sécurisé, idéal pour un investisseur, un professionnel de l'immobilier ou une personne souhaitant acquérir un actif performant, déjà rentable et offrant un fort potentiel à long terme dans une ville attractive, connue pour son dynamisme thermal et touristique.
Contactez-nous dès aujourd'hui au o6 81 54 24 17 pour plus de renseignements et organiser votre visite.
Agence immobilière : MY FAMILY IMMO, SARL au capital de 6.000EUR euros, dont le siège social est situé 161 Rue des Charmilles à COUBLEVIE (38500) , RCS GRENOBLE no 978 090 835 , titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce no CPI 38012023000000030 délivrée par GRENOBLE, numéro de TVA FR13978090835, assurée en responsabilité civile professionnelle par GAN dont le siège est sis 10 Rue d'Astorg 75008 PARIS , sur le territoire national sous le no 313 966 232 000 , DECLARANT NE POUVOIR NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION
Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le no [887 470 532], agissant pour le compte de MY FAMILY IMMO.
Cette annonce vous est proposée par MY FAM
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 358 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 730 € et 6 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
