Vente Immeuble de rapport Troyes (10) 400 m²
Recherche
1 / 1
Bien immobilier de rendement 360 m² à vendre à Troyes
Prix de vente
€420,000
Prix au m²
€1,167
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
360 m²
Localisation
Département
Aube
Ville
Troyes
Description
IMMEUBLE DE RAPPORT - SECTEUR GARE / CENTRE-VILLE - INVESTISSEMENT À FORT RENDEMENT
À Troyes, au pied de la gare et à 1 minutes à pied du centre-ville, découvrez un immeuble de 360 m² offrant un très fort potentiel locatif et patrimonial.
Un emplacement premium pour optimiser votre rentabilité, à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare.
Composition de l'immeuble :
- RDC : 2 locaux commerciaux avec vitrines et excellente visibilité.
- 1er, 2ème et 3ème étages : 3 appartements 92 m² chacun
- Traversants
- Très lumineux
- Belle hauteur sous plafond
- Balcons
- Volets roulants
- Chauffage individuel gaz / production d'eau chaude par cumulus
- Travaux à prévoir, idéal défiscalisation
Avec en plus : 4 caves + local technique + local vélos.
Un investissement polyvalent et évolutif
Cet immeuble se prête idéalement à plusieurs stratégies :
• Location classique long terme
• Colocation étudiante (forte demande dans le secteur)
• Location courte durée / Airbnb grâce à la proximité gare + centre-ville
• Optimisation fiscale possible selon vos projets (travaux, LMNP/LMP, déficit foncier...)
Un immeuble avec un fort potentiel de rendement, aussi bien pour un investisseur débutant souhaitant sécuriser un patrimoine que pour un investisseur aguerri cherchant à optimiser sa rentabilité.
Atouts clés du secteur :
- Gare de Troyes accessible à pied
- Centre-ville à 1 minute à pied
- Tous commerces et services à proximité immédiate
Une belle opportunité rare sur le marché troyen.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Apap mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538345851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier iad France. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de iad France.
Sur iad France, vous pouvez contacter le conseiller en charge du bien via le formulaire de mise en relation ou en appelant le numéro de téléphone affiché sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.
iad France
iad France est le premier réseau français de mandataires immobiliers, proposant des services de vente et d'estimation avec des honoraires réduits grâce à un modèle sans agence physique.
Notre avis
Note globale
Sécurité
iad France est le leader des mandataires immobiliers en France avec un réseau très dense de conseillers sur tout le territoire. Le modèle sans agence physique permet des honoraires compétitifs. Les annonces sont exclusivement gérées par des professionnels, assurant une sécurité totale.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire