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Bien immobilier de rendement 38 pièces 750 m² à vendre à Guénange

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€1,485,000

Prix au m²

€1,980

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

750 m²

Localisation

Département

Moselle

Ville

Guénange

Description

Immeuble de rapport - 35 lots - 212 400€/an - Rendement 14% (18% possible) Immeuble de rapport idéal investisseur situé dans une zone à très forte demande locative (proximité frontière Luxembourg, bassin d'emploi important). Composition : - 34 studios meublés loués 450€ CC - 1 local commercial loué 1 200€/mois - 1 local commercial libre avec possibilité laverie automatique (minimum 35 clients directs dans l'immeuble) Revenus : - Loyers actuels : 17 700€/mois - Soit 212 400€/an Potentiel d'optimisation : - Loyers studios possibles à 550€ CC - Exploitation du second local commercial - Rendement actuel ≈ 14% - Rendement optimisé possible ≈ 18% Charges : - Taxe foncière : 7 000€/an - Gestion immeuble : 24 000€/an - Charges (internet, assurances, eau, électricité) : 26 700€/an Informations complémentaires : - Rénovations réalisées 2019-2020 - Très faible vacance locative (7%) - Facilité de parking - Baux meublés 1 an 📩 Dossier complet et photos sur demande.

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