Bien immobilier de rendement 380 m² à vendre à Blaye

Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de taille s'élève sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de type laverie, actuellement loué 420 € TTC par mois, ainsi qu'un espace de stockage de 120 m² réparti en deux volumes bruts. Un couloir latéral mène à une terrasse couverte de 40 m² au premier étage, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un puits de jour. La partie habitation de 180 m² débute par une cuisine de 16 m² équipée d'une cheminée, suivie d'un séjour de 35 m² exposé sur rue avec menuiseries PVC double vitrage. Le deuxième étage distribue une chambre de 25 m² avec point d'eau et rangements, une seconde chambre de 12 m² orientée vers l'arrière et une salle de bain avec WC. Au dernier niveau, le palier dessert deux chambres de 35 m² et 16 m² avec puits de jour, ainsi qu'une salle d'eau. Potentiel de Rentabilité et Aménagement L'immeuble offre une opportunité de développement significative grâce à ses volumes non exploités : Valorisation du stockage : Une importante surface de stockage d'environ 120 m², actuellement en mauvais état, se situe au rez-de-chaussée derrière la laverie. Optimisation de l'espace : Cet espace brut, composé de deux locaux de 60 m² chacun, permet d'envisager la création de nouvelles surfaces locatives ou d'une extension de l'activité commerciale. Accès indépendant : Le stockage bénéficie d'un accès par un chemin commun à l'arrière du bâtiment, facilitant une éventuelle division ou un aménagement séparé. . Toutes nos annonces sur notre site internet ! Surface : 380 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 426 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).