Vente Immeuble de rapport Alès (30) 375 m²
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Bien immobilier de rendement 387 m² à vendre à Alès
Prix de vente
€419,000
Prix au m²
€1,083
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
387 m²
Localisation
Département
Gard
Ville
Alès
Description
30100 - ALES - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE - 387M2 - POTENTIEL EXCEPTIONNEL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de caractère, situé au coeur du centre-ville d'Ales. Avec une surface généreuse de 387m2 répartie sur 3 niveaux, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier unique.
🏢 Immeuble de rapport - Spécial Investisseur - Alès Centre
💰 Jusqu'à 10,27 % de rentabilité brute
📍 À deux pas du centre-ville d'Alès, au début du Faubourg du Soleil, découvrez cet immeuble de 387 m² composé de 8 appartements :
7 T2/T3 de 47 à 57 m²
1 studio de 33 m²
6 logements loués, 2 vacants (prêts à relouer ou à optimiser)
✅ Investissement sécurisé :
Loyer mensuel actuel : 3 184 € HC / 3 405 € CC
Loyer potentiel réajusté : 3 624 € HC / 3 845 € CC
Rentabilité brute immédiate : 9,1 %
Rentabilité nette immédiate : 7,56 %
Rentabilité brute potentielle : 10,27 %
Rentabilité nette potentielle : 8,74 %
🔧 Travaux réalisés (>100 000 €) :
Toiture neuve (2024)
Fenêtres double vitrage (2019)
Isolation des combles
DPE remontés entre C et D pour les logements rénovés (quelques E restants, tous louables sans travaux)
🌳 Cadre de vie agréable pour les locataires :
Jardin collectif
Stationnement facile dans la rue
Petite copropriété sans charges
📈 Potentiel de revalorisation avec des loyers encore perfectibles sur certains baux historiques.
Pour toute information, contactez votre conseiller, Monsieur DIDI au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 181220
Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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leboncoin
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Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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