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Bien immobilier de rendement 388 m² à vendre à Aumetz

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€338,000

Prix au m²

€871

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

388 m²

Localisation

Région

Grand Est

Département

Moselle

Ville

Aumetz

Description

Immeuble à vendre Immeuble de rapport - 6 appartements - AUMETZ (35340 € de loyers/an)Prix : 338 000 € HAISitué au coeur d'Aumetz, cet immeuble de 3 étages offre un excellent potentiel locatif avec 6 appartements déjà en place. Composition :RDC :1 × F1 de 35 m²1 × F2 de 60 m²1er et 2e étages :2 × F2 de 60 m²3 × F3 de 95 m² Revenus actuels :Loyers annuels actuels : 35 340 €Loyers sous-évalués, possibilité de revalorisation importante selon le marché locatif local.Un studio vacant, parfait pour une remise à niveau ou une relocation rapide.2 locataires stables au rez-de-chaussée.3 appartements loués à une entreprise pour le logement de ses ouvriers.Charges et entretien :Entretien annuel des chaudières : 780 € (2024)Ménage des communs : 122,36 €/moisEDF communs : selon consommationTaxes foncières : 2 925 € (2025) Type de rentabilité Actuelle 35 340 € 10,45 % brute / 8,9 % nettePotentielle (F3 à 850 €) 44 400 € 13,1 % brute / 11,6 % netteTravaux à prévoir :Quelques travaux de rénovation et de mise aux normes permettront d'optimiser le rendement locatif et la valorisation du bien.Idéal pour :Investisseurs recherchant un immeuble complet à fort potentiel, avec rentabilité immédiate et perspective d'augmentation des loyers. Prix -320 000- € honoraires exclus. Honoraires de -18 000- TTC à la charge de l'acquéreur. . Référence annonce : 749241105-10 Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 830 € et 13 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

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