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Bien immobilier de rendement 560 m² à vendre à Saint-André-de-Sangonis

leboncoin il y a 6 j

Prix de vente

€404,000

Prix au m²

€721

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

560 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Saint-André-de-Sangonis

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 Appartements + 1 Restaurant - 34725 Saint-André-de-Sangonis Idéalement situé au coeur de Saint-André-de-Sangonis, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine entre résidentiel et commercial. L'immeuble se distingue par d'excellentes performances énergétiques (majorité de DPE classés C). 🍽️ PARTIE COMMERCIALE Restaurant spacieux de 234 m² répartis sur deux niveaux. Un emplacement stratégique avec un fort potentiel d'exploitation ou de mise en location commerciale. 🏠 PARTIE RÉSIDENTIELLE (4 APPARTEMENTS) L'immeuble dispose de 4 unités d'habitation aux configurations variées : Appartement n°1 (RDC) : 50,74 m² — Type T2/T3 (Salon-cuisine, 2 pièces polyvalentes/bureaux). DPE : D. Appartement n°2 (RDC) : Le 'Grand Format' de 175 m² au sol (139,80 m² Carrez) incluant une superbe véranda de 35 m². DPE : C. (Peut être divisé en deux appartements) Appartement n°3 (Niveau 1) : 50,45 m² Carrez + une vaste terrasse de 23 m². DPE : C. Appartement n°4 (Niveau 1) : 48,94 m² Carrez + terrasse de 15 m². DPE : C. 📊 LES POINTS FORTS Mixité performante : Revenus issus du commerce et du résidentiel. Espaces extérieurs : Trois appartements sur quatre bénéficient de terrasses ou véranda, un atout majeur pour la location. Isolation & Énergie : Des diagnostics de performance énergétique performants (C et D), garantissant une pérennité face aux normes locatives actuelles. Emplacement : Secteur dynamique et recherché. 📞 Contactez-moi : Sandrine GARCIA - [Coordonnées masquées] Agent commercial 3G IMMO sur place (RSAC Montpellier 901 110 304). Conformément à l'article L.561.5 du CMF, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Informations risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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