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Bien immobilier de rendement 3 pièces 217 m² à vendre à Le Ban-Saint-Martin

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€329,000

Prix au m²

€1,516

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

217 m²

Localisation

Département

Moselle

Ville

Le Ban-Saint-Martin

Description

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements, situé dans un secteur recherché aux portes de Metz. Le bien se compose de 2 appartements actuellement loués et 2 appartements libres, offrant une flexibilité immédiate pour mise en location, travaux ou optimisation patrimoniale. Composition de l'immeuble : 4 appartements de type F3 / F3 bis Surfaces et situation : - Appartement 1 : 48,3 m² au rdc - Appartement 2 : 59.8 m² au 1er étage - Appartement 3 : 59.6 m² au 2e étage avec balcon - Appartement 4 : 48.84 m² au 3e étage Cour extérieure (mitoyenne) Caves / débarras ️ État du bâti & travaux : Immeuble ancien présentant un bon potentiel de valorisation, avec des travaux identifiés : > Façade à rénover > Présence d'humidité sur certains lots (notamment RDC: remontées capillaires traitées l'été dernier) > Isolation à améliorer, impactant la performance énergétique > Parties communes à rafraîchir > Escalier étroit (caractéristique de l'ancien) Les travaux permettront : - l'amélioration des DPE, - l'augmentation de la valeur patrimoniale, - l'optimisation fiscale (déficit foncier), - l'amélioration du rendement locatif. Chauffage & énergie : Chauffages individualisés : - Gaz pour 3 lots - Électrique pour 1 lot ✅ Les + : - Secteur très recherché à proximité immédiate de Metz - 4 lots dans un même immeuble (gestion simplifiée) - Balcon - Cour extérieure - Surfaces recherchées (T3) - Fort potentiel de valorisation après travaux Nous contacter pour plus de renseignements Bien destiné à un investisseur averti à la recherche d'un actif à fort potentiel. RAPPORT LOCATIF ACTUEL : 13 069,56 €/an qui peut facilement être mieux valorisé

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).