Vente Immeuble mixte Perpignan (66) 4 pièces 110 m²
Recherche
1 / 1
Bien immobilier de rendement 4 pièces 104 m² à vendre à Perpignan
Prix de vente
€240,000
Prix au m²
€2,308
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
4
Surface
104 m²
Localisation
Département
Pyrénées-Orientales
Ville
Perpignan
Description
Belle opportunité pour investisseurs : immeuble mixte (commercial + habitation), entièrement meublé, situé au coeur du centre historique de Perpignan, à deux pas du Tribunal, de la Place Arago, de la Cathédrale Saint-Jean et du Castillet. Un emplacement central qui assure une demande locative constante. Les 3 logements meublés se prêtent aussi bien à la location longue durée qu'à la location meublée type LMNP ou courte durée.
L'IMMEUBLE :
Construction en pierre de 1900, surface habitable totale d'environ 104 m², desservi par une superbe cage d'escalier d'époque avec carreaux de ciment d'origine et rampe en fer forgé.
RDC et Sous-sol : Local commercial avec arrière-boutique et cave attenante. Libre de toute occupation. Loyer estimé : 400 euros/mois.
1er étage-Studio meublé de 27 m². Prestations bourgeoises : hauts plafonds, corniches, carreaux de ciment d'origine, cheminée décorative en bois et faïence, balconnets en fer forgé. Lit escamotable, coin repas, salle d'eau avec douche. Climatisation réversible. Loyer estimé : 390 euros/mois.
2ème étage-Studio meublé de 29 m². Hauts plafonds, cheminée en marbre, portes-fenêtres avec balconnets en fer forgé, belle luminosité. Cuisine ouverte avec bar, canapé, salle d'eau. Climatisation réversible. Loyer estimé : 400 euros/mois.
3ème étage-T2 duplex meublé de 47 m² avec terrasse. Le lot phare de l'immeuble. Séjour sur parquet avec cheminée en pierre blanche, cuisine ouverte équipée avec bar. A l'étage : chambre séparée. Salle d'eau. Climatisation réversible. Terrasse avec balustrade en pierre et vue panoramique sur les toits de Perpignan. Loyer estimé : 550 euros/mois.
LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR :
DPE classe C (169 kWh/m²/an), GES classe B aucune restriction de location
Climatisations réversibles installées dans chaque logement
Murs en pierre de 50 cm, VMC, chauffe-eau électrique
Mixité résidentiel/commercial qui sécurise les revenus
Logements meublés, adaptés au statut LMNP ou à la location saisonnière
LES CHIFFRES CLÉS :
Prix de vente : 240 000 euros (honoraires charge vendeur)
Revenus locatifs estimés : 1 740 euros/mois soit 20 880 euros/an
Rentabilité brute : environ 9 %
Taxe foncière : 2 373 euros
Diagnostics complets disponibles. Réf. cadastrale AK-67.
Contactez Youssef MIMOUNI pour organiser une visite et étudier ce projet. Tél : 06 50 66 60 03.
DPE : C / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youssef MIMOUNI, au 0650666003 ou, par courriel à y.mimouni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef MIMOUNI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 802720482 Perpignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447093 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Youssef MIMOUNI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802720482 Perpignan - .
www. georisques. gouv. fr
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Proprietes-privees. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Proprietes-privees.
Sur Propriétés-Privées, vous pouvez contacter le conseiller en charge du bien via le formulaire de mise en relation ou en appelant le numéro de téléphone affiché sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.
Proprietes-privees
Propriétés-Privées est un réseau de mandataires immobiliers proposant des services de vente et d'estimation avec des honoraires compétitifs et un accompagnement personnalisé.
Notre avis
Note globale
Sécurité
Propriétés-Privées est un réseau de mandataires immobiliers sérieux et bien implanté en France. Le site est bien conçu et le réseau de conseillers couvre une bonne partie du territoire. Les annonces sont exclusivement gérées par des professionnels, assurant une sécurité totale.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire