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Bien immobilier de rendement 4 pièces 158 m² à vendre à Périgueux

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€295,000

Prix au m²

€1,867

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

158 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Périgueux

Description

Idéal investisseur, découvrez cet immeuble de rapport situé dans le quartier Gare / Saint-Martin à Périgueux, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare. Composition de l'immeuble : · 2ème étage : T2 de 37 m² - changement de locataire en cours, sera reloué 450 € / mois · 1er étage : T2 de 33 m² avec terrasse de 17 m² - loué 480 € / mois · Rez-de-chaussée : Local commercial de 70 m² - loué 1 028 € / mois · Rez-de-chaussée : Réserve d'environ 18 m² (fort potentiel d'aménagement) · Cave : 39 m² Atout majeur du local commercial : Situé à un carrefour de circulation, le local bénéficie d'une vitrine en angle offrant une excellente visibilité et un fort passage. Emplacement idéal pour activité commerciale. Caractéristiques : · Double vitrage dans les logements · Bonne isolation · Chauffage électrique individuel · Compteurs eau et électricité individuels pour chaque lot · Compteur électrique dédié aux parties communes · Compteur électrique existant pour la réserve (facilitant une transformation sans contraintes type Consuel) · Interphone · Raccordement tout-à-l'égout Informations locatives : · Loyers mensuels : 1 958 € · Loyers annuels : 23 496 € · Rentabilité brute : 7,96 % · Taxe foncière : 955 € (dont 60 % pris en charge par le locataire du local commercial) · Baux en cours : habitation non meublée et bail commercial État général : · Appartements rénovés il y a une dizaine d'années et régulièrement entretenus · Immeuble bien entretenu · Travaux à prévoir : rafraîchissement de la façade · Diagnostics en cours de réalisation Potentiel : · Réserve exploitable (création studio ou local professionnel) · Possibilité d'optimisation des revenus locatifs · Revenus locatifs immédiats Opportunité complémentaire : Possibilité d'acquérir le fonds de commerce du local en complément, pour un projet global murs + activité. Prix : 295 000 € Visites possibles à partir du mois de mai.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.