Bien immobilier de rendement 4 pièces 84 m² à vendre à Port-de-Bouc

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Port-de-Bouc, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà partiellement exploité, dans un secteur dynamique et proche de toutes les commodités et des transports. Le rapport mensuel locatif est de 1990 euros hors charges, l'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 38,50 m² disposant de sanitaires et sécurisé par des grilles électriques, actuellement loué 840 euros charges comprises. Au premier étage, vous découvrirez un appartement de type 2 entièrement rénové et climatisé, d'environ 40 m². Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne avec douche, meuble simple vasque et sèche serviette, ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce annexe d'environ 4 m² vient compléter cet appartement, idéale pour un espace buanderie, et pour du rangement. Estimation locative 750 euros charges comprises Le deuxième étage accueille un second appartement de type 2 d'environ 44 m² climatisé, actuellement loué 680 euros charges comprises. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine et séjour, d'une salle d'eau avec WC, et d'une chambre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour le T2 au 1er, pour un usage standard : entre 572 euros et 774 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021); Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour le T2 au 2ème, pour un usage standard : entre 686 euros et 928 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021); 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' ': www.georisques.gouv.fr' Maëlyss SOTHIER [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] AGENCE DUO IMMO Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 67.4 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).