1 / 1

Bien immobilier de rendement 400 m² à vendre à Guebwiller

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€465,000

Prix au m²

€1,163

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

400 m²

Localisation

Département

Haut-Rhin

Ville

Guebwiller

Description

Votre conseiller Stéphan LIDY - BRING'S Immobilier - vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUEBWILLER et vendu entièrement loué. Immeuble monopropriété composé de 8 logements loués : -2 studios F1 d'environ 32 m² : 300 eurosHC + 320 eurosHC -3 appartements F2 de 45 à 60 m² : 390 eurosHC + 480 eurosHC + 378 eurosHC -3 appartements F3 de 60 à 70 m² : 443 eurosHC + 455 eurosHC + 560 eurosHC Soit : 3 326 eurosHC / mois L'ensemble représente environ 400 m² habitables, un peu moins en Carrez. Avantages : -Aucun impayé depuis des années, gestion simple et locataires fiables -Très faible vacance locative - Révision annuelle par IRL prévue dans les baux - 5 stationnements privés - 8 caves - Chauffage individuel dans chaque logement Taxe foncière : 2 550 euros / an Pas de syndic (monopropriété) État général correct. DPE de l'immeuble : D. *Pas de travaux énergétiques à prévoir : 7 appartements sont en DPE :D et 1 est en DPE : C *Travaux récents : isolation en sous-faces, changement d'une porte, isolation des CE. *Revalorisation de certains loyers possible. *Fort potentiel de passage en meublé sur les petites surfaces (LMNP) *Secteur avec une demande locative constante (jeunes actifs, services à proximité) Localisation : Hyper centre de GUEBWILLER, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services médicaux et transports. Un emplacement stratégique garantissant une excellente attractivité locative. Prix de vente : 465 000 euros Rendement brut actuel : 8,58% avec potentiel d'augmentation significative. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif locatif sécurisé, performant et optimisable dans le temps. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8300.00 euros et 11290.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844792564 RCP VD 7.000.002

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier SeLoger. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de SeLoger.

Une fois sur l'annonce sur le site de SeLoger, vous pouvez directement adresser un message à partir du formulaire ou appeler par téléphone quand le numéro est visible. La création de compte n'est pas obligatoire.

SeLoger

SeLoger est un portail immobilier français qui propose aux particuliers et aux professionnels de publier et consulter des annonces de vente, location et parfois de programme neuf.

Notre avis

Note globale

Sécurité

SeLoger est la référence française des portails immobiliers. Les équipes de l'entreprise sont constituées de professionnels chevronnés de l'immobilier. Le site internet propose une expérience utilisateur remarquable et dans la mesure où les biens présentés sont très majoritairement des biens gérés par des agences, vous pouvez avoir toute confiance. Attention toutefois aux annonces de particuliers. Si vous avez un doute, contactez directement SeLoger.