Bien immobilier de rendement 406 m² à vendre à Aubervilliers

IMMEUBLE DE RAPPORT - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS - AUBERVILLIERS Laëtitia LEITAO, consultante en immobilier, vous proposons un immeuble en pleine propriété, situé dans un secteur dynamique d'Aubervilliers, offrant une opportunité rare d'investissement sécurisé et évolutif. Description de l'immeuble : Immeuble très bien entretenu Parties communes récemment rénovées Structure saine et valorisable Possibilité de mise en copropriété pour une stratégie de revente à la découpe Composition : Rez-de-chaussée :Local commercial de 161 m² Actuellement loué Local commercial vendu occupé Revenus locatifs annuels : 50 400 € Premier étage :4 appartements duplex Entièrement rénovés à neuf Libres d'occupation Prestations modernes et fonctionnelles Atouts majeurs : Pleine propriété Local commercial sécurisé par un bail en cours Appartements refaits à neuf, prêts à être loués ou revendus Fort potentiel de valorisation patrimoniale Division possible en lots (copropriété / revente à la découpe) Produit adapté aussi bien à un investisseur long terme qu'à un marchand de biens Stratégies possibles :Conservation en immeuble de rapport Mise en location immédiate des logements Création d'une copropriété et revente à la découpe Arbitrage mixte (commerce conservé / logements revendus) Une opportunité rare sur le secteur, alliant revenus immédiats et potentiel de création de valeur. Dossier complet sur demande - informations complémentaires et visites disponibles. N'hésitez pas à me joindre au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Laetitia LEITAO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877.765.818 Surface : 406 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Consommation énergie primaire : 10 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).