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Bien immobilier de rendement 410 m² à vendre à Saint-Étienne

leboncoin il y a 8 mois

Prix de vente

€375,000

Prix au m²

€915

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

410 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

Immeuble 410 m² St Etienne Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Mr Hugo MARECAL Immeuble de charme - 1914, rénové en 2005 Construit en 1914 et rénové en 2005, cet immeuble de caractère se compose de trois niveaux : RDC : ancien local commercial de 180m², désormais libre, offrant plusieurs possibilités d'aménagement (un ou deux commerces, habitation ...). 1er étage : actuellement configuré en espace commercial de 180m², avec la possibilité de le transformer en deux appartements indépendants. 2e étage : un grand T3 de 70m² récemment rénové, plein de charme, déjà loué et générant des revenus immédiats de 620€/Mois. Un bien à fort potentiel L'ensemble permet plusieurs stratégies : maintenir une mixité d'usage ou réaménager entièrement l'immeuble en logements résidentiels. Quartier recherché À 5 minutes à pied : écoles, commerces, restaurants, parcs, bus et tramway. Crèche et hôpital accessibles en 10 à 15 minutes. Services médicaux et fibre optique disponibles. Atouts Revenus locatifs déjà sécurisés grâce au T3 loué. RDC libre, idéal pour un nouveau projet (commerce ou logement). 1er étage modulable, possibilité de créer deux appartements. Quartier vivant et parfaitement desservi. Un immeuble au charme ancien, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation. Surface : 410 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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