1 / 1

Bien immobilier de rendement 415 m² à vendre à Roussillon

bien'ici il y a 1 sem

Prix de vente

€430,000

Prix au m²

€1,036

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

415 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Roussillon

Description

ROUSSILLON - Centre | Immeuble de rapport avec potentiel de création et foncier constructible Situé en centre-ville de Roussillon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 415 m² sur une parcelle de 1 033 m². L'actif se positionne sur une logique d'investissement combinant revenus locatifs existants, création de surface et valorisation foncière. ? L'immeuble est actuellement composé de plusieurs lots d'habitation, avec une organisation permettant une exploitation immédiate et une optimisation à moyen terme. Composition actuelle : • Sous-sol semi-enterré 100 m² (potentiel de création de logements supplémentaires) • T3 de 105 m² au 1er étage • T3 de 95 m² (entrée indépendante) • T5 en triplex de 115 m² • Combles aménageables supplémentaires 70 m² • Total surface exploitable : 415 m² ? Précisions sur le triplex : • Deux chambres situées dans les combles • Volume complémentaire aménageable permettant d'augmenter la surface habitable Potentiel : • Création de logements supplémentaires dans le sous-sol semi-enterré • Optimisation et reconfiguration des volumes existants • Valorisation locative après travaux • Développement complémentaire selon projet Foncier : • Parcelle de 1 033 m² • Zonage urbanisme : UA et UB • Potentiel constructible complémentaire (sous réserve d'autorisations) Caractéristiques techniques : • Immeuble R+3 • Construction 1948 - rénovation partielle 2000 • Structure en brique • État général intérieur et extérieur à rafraîchir • Chauffage collectif fioul • VMC simple flux • Menuiseries partiellement remplacées • Toiture à prévoir dans une logique d'amélioration globale • Assainissement en place • 2 garages (4 stationnements intérieurs) • 5 stationnements extérieurs • 3 caves • Parking commun • DPE E / GES E ? Un actif destiné à des investisseurs recherchant un produit avec leviers de création de valeur : division, création de lots supplémentaires et développement foncier. Référence : SG-9968 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@cesaretbrutus.com RSAC 850 546 318 - EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 15-02-2020.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).