Bien immobilier de rendement 469 m² à vendre à Perpignan

IMMEUBLE DE RAPPORT - 7 APPARTEMENTS + TERRASSE PANORAMIQUE PERPIGNAN - QUARTIER SAINT-MARTIN Surface Carrez : 469,25 m² Situé dans le quartier recherché de Saint-Martin à Perpignan, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un important potentiel d'optimisation. L'ensemble immobilier développe 469,25 m² Loi Carrez et se compose de 7 appartements répartis sur plusieurs niveaux, complétés par des chambres de bonne pouvant être aménagées en studios, ainsi que par une magnifique terrasse toit d'environ 40 à 50 m² offrant une vue dégagée sur la ville et le Canigou. DESCRIPTIF DES 7 APPARTEMENTS +... Composition de l'immeuble L'immeuble comprend actuellement : 3 appartements d'environ 100 à 110 m² (types T3/T4 selon configuration) 2 appartements de 65 m² type T3 2 chambres de bonne pouvant être transformées en studios 1 terrasse toit exploitable d'environ 45 m² Plusieurs logements sont déjà loués, générant des revenus locatifs immédiats, tandis que certains lots sont libres ou en cours d'amélioration, permettant d'augmenter significativement la rentabilité. Les chambres de bonne peuvent être transformées en studios étudiants avec un faible budget travaux, augmentant encore la rentabilité globale. Atouts de l'investissement Immeuble situé dans un quartier central et dynamique Forte demande locative (étudiants, actifs, familles) Terrasse rooftop exploitable à fort potentiel Possibilité d'optimisation des loyers et de création de studios Immeuble adapté à plusieurs stratégies : location longue durée location meublée colocation location courte durée Situation L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à Perpignan, à proximité des commerces, transports, établissements scolaires et universitaires, dans une ville en plein développement bénéficiant de l'attractivité du littoral et de la proximité de l'Espagne. ✔ Idéal pour investisseur patrimonial ou marchand de biens souhaitant optimiser la valeur locative. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.