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Bien immobilier de rendement 475 m² à vendre à Port-Saint-Louis-du-Rhône

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€850,000

Prix au m²

€1,789

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

475 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Port-Saint-Louis-du-Rhône

Description

Immeuble 475 m² Port-Saint-Louis-du-Rhône 🏢 Immeuble de rapport - 8 appartements - Opportunité exceptionnelle ! 🚀 💎 Énorme potentiel pour cet immeuble en mono-propriété d'environ 475 m², composé de 8 appartements 🔑 🔹 Composition : 🏠 3 T2 🏠 5 T3 🔹 État général : ✨ Une partie des appartements est déjà rénovée 🔧 D'autres nécessitent un rafraîchissement 💡 Les travaux permettent une valorisation patrimoniale 📈 et une optimisation fiscale grâce au déficit foncier 💶🧾 💰 Chiffres clés : 💶 Loyer potentiel : 6 540 euros / mois 🏦 Crédit estimé : 4 210 euros / mois* ✅ Cash-flow positif estimé : +2 330 euros / mois 🔥 Rentabilité brute : 9,25 %, très largement au-dessus de la moyenne du marché 🎯 Pourquoi investir ? ✔ Revenus locatifs élevés et sécurisés ✔ Cash-flow positif immédiat 💸 ✔ Optimisation fiscale (déficit foncier) ✔ Excellent levier bancaire ✔ Fort potentiel patrimonial ✔ Idéal pour vivre de vos investissements 🏦✨ 📞 N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite : 👤 Stellio - 📱 [Coordonnées masquées] 👤 Laetitia - 📱 [Coordonnées masquées] 💶 Prix de vente : 850 000 euros * Estimation indicative selon conditions bancaires en vigueur. Surface : 475 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

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Sécurité

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