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Bien immobilier de rendement 5 pièces 85 m² à vendre à Tourcoing

leboncoin
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Prix de vente
€242,650
Prix au m²
€2,855

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
5
Surface
85 m²

Localisation

Département
Nord
Ville
Tourcoing

Description

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 STUDIOS - 9,4% DE RENTABILITÉ - CASH FLOW POSITIF 📍 Tourcoing - secteur Croix-Rouge Quartier dynamique en pleine évolution, à proximité des transports, commerces et zones d'activité → forte demande locative. 💼 Investisseurs, opportunité rare sur le secteur ! Immeuble de rapport entièrement rénové, optimisé pour la location, offrant rentabilité immédiate + sécurité locative. ________________________________________ 🏠 Composition : Immeuble comprenant 5 studios indépendants cadastrés : • 26 m² • 19 m² • 15 m² • 15 m² • 14 m² ✔ 4 studios déjà loués ✔ 1 studio en cours de relocation (potentiel immédiat de mise en location) ________________________________________ 💰 Rentabilité : • Loyers mensuels : 1 893 € • Revenus annuels : 22 716 € • Rentabilité brute : 9,4 % (possibilité 9,8%) 💡 Projection réaliste : Avec un financement de 242 000 € sur 20 ans : 👉 Cash flow positif d'environ +150 €/mois (gestion locative par agence + taxe foncière incluses) ________________________________________ 🔧 État du bien : ✔ Immeuble entièrement rénové ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ DPE : • 2 studios classés C et D • 3 DPE en cours (rénovation récente) ✔ 6 compteurs Linky (dont un pour les parties communes) ✔ 1 compteur d'eau + 5 décompteurs ✔ Chauffe-eau individuels (local technique dédié) ________________________________________ 🌟 Les atouts clés : • Secteur locatif porteur sur Tourcoing • Gestion simplifiée et charges maîtrisées • Taxe foncière faible : 1 335 € • Belle cave saine et aérée • Immeuble déjà optimisé (aucune perte de surface) ________________________________________ 📌 Pourquoi c'est une excellente affaire ? ✔ Rentabilité élevée sur un secteur en demande ✔ Produit rare sans travaux ✔ Cash flow positif immédiat ✔ Idéal pour investisseur débutant ou confirmé ________________________________________ 📞 Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, photos, simulation bancaire). Contactez-moi rapidement pour une visite. 🔥 Bien rare à Tourcoing - ne reste jamais longtemps sur le marché ! Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2023 Pas de copropriété donc pas de charges Prix de vente : 242 650€ FAI Charges de l'agence 5,5% à la charge de l'acheteur Soit un prix de vente net vendeur 230 000€ et 12 650€ frais d'agence Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € (par studio) par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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