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Bien immobilier de rendement 506 m² à vendre à Nevers

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€565,000

Prix au m²

€1,117

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

506 m²

Localisation

Département

Nièvre

Ville

Nevers

Description

Immeuble de rapport d'exception -Coeur de Nevers - Rentabili IMMEUBLE DE RAPPORT D'EXCEPTION - NEVERS - RENTABILITÉ ATTRACTIVE PROCHE DE 10 % Au coeur de Nevers, découvrez un immeuble de caractère alliant élégance, performance et sérénité locative. Derrière sa façade au style chic et épuré, cet ensemble immobilier parfaitement entretenu représente une opportunité rare pour tout investisseur en quête d'un placement sécurisé et rentable. Entièrement loué, aussi bien sur sa partie résidentielle que commerciale, cet immeuble offre une stabilité immédiate des revenus, sans vacance locative ni travaux à prévoir. Chaque lot a été optimisé pour répondre à une demande locative constante, garantissant ainsi une excellente pérennité des loyers. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : -Local commercial - 57 m² : 532,70 € / mois -Local commercial - 70 m² : 650 € / mois -Studio meublé - 22 m² : 350 € / mois -T2 meublé - 31 m² : 400 € / mois 1er étage : -T4 (nu) - 80 m² : 550 € / mois -T3 (nu) - 80 m² : 570 € / mois 2ème étage : -T4 (nu) - 95 m² : 600 € / mois -T2 meublé - 46 m² : 500 € / mois 3ème étage : -T1 meublé - 31 m² : 380 € / mois + Combles aménageables, offrant un levier de valorisation supplémentaire pour accroître encore la rentabilité. Une performance financière solide et séduisante Avec 54 392 € de revenus locatifs annuels, cet immeuble se distingue par une rentabilité proche des 10 %, positionnant ce bien parmi les investissements les plus attractifs du marché local. La fiscalité est maîtrisée avec une taxe foncière de 8 474 €, dont une partie récupérée auprès des locataires, ramenant le reste à charge à 6 158 €, optimisant ainsi le rendement net. Pourquoi cet immeuble est une opportunité rare ? -Revenus immédiats et sécurisés grâce à une occupation à 100 % -Aucun travaux à prévoir : un actif sain et parfaitement entretenu -Mix locatif intelligent (commerces + meublés + nus) limitant les risques -Fort potentiel d'évolution avec les combles aménageables -Placement patrimonial de qualité, idéal pour développer ou sécuriser un portefeuille immobilier Un investissement clé en main Cet immeuble incarne parfaitement l'équilibre entre rendement élevé et tranquillité de gestion. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier performance financière et valorisation sur le long terme, sans contrainte technique. Bien confidentiel - Dossier complet et visites sur demande. Référence annonce : 175 Consommation énergétique : 250 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 540 000 €

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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