Bien immobilier de rendement 540 m² à vendre à Sparsbach

Immeuble de rapport + fonds de commerce. INVESTISSEURS - DECKER IMMOBILIER, vous propose à Sparsbach, murs et fonds de commerce. Immeuble de rapport de 453 m² et fonds de commerce restaurant + dépendances + caves + garages + parking. 3 appartements loués et un restaurant en activité. Au RDC : un restaurant d'une superficie de 241 m² avec 3 salles dont une salle de réception, font place à 100 couverts, une terrasse accueille 35 personnes supplémentaires. Une belle cuisine de 53 m², une cave d'environ 30 m² parfaite pour les vins, une chambre froide, une cour extérieure, une buanderie, un cellier, un bureau, un four à bois pour tartes flambées ainsi qu'un parking de 400 m². L'établissement reconnu est exploité par les mêmes propriétaires depuis plus de 16 ans. Il reçoit d'excellentes notes des clients sur internet. Un fort potentiel de croissance d'activité existe. Vente cause départ en retraite. Les 185 m² de surface commerciale font place à plus de 90 couverts sur3 salles. Une autorisation d'exploitation est donnée pour une terrasse de 85m² (35 couverts supplémentaires). Aux étages supérieurs : 3 appartements loués à des locataires fidèles. - F1 de 29 m² avec garage et cave - F3 de 80 m² avec une terrasse de 27m², une cave et un parking - F5 de 122m² en duplex, cave et garage Les appartements F1 et F3 sont conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo et cessible avec la vente). Contactez votre agent local pour des renseignements sur le secteur. DPE : F (287 kWh/m²/an); GES : F (71kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120 € et 6950€ par an. Numéro ADEAM : 2467E2350255D Exposé à des géo-risques : oui Mandat n° 493 . Prix de vente FAI : 375 000€ (incluant les honoraires de 13 000 € à charge de l'acquéreur, soit 362 000 € net vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253 Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 362 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5120.00 et 6950.00 €. Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892017195 RCP CREDIT MUTUEL