Bien immobilier de rendement 554 m² à vendre à Béthune

VENTE EXCLUSIVE - BÉTHUNE CENTRE HISTORIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL - 1 300 M² EXPLOITABLES - OPPORTUNITÉ INTROUVABLE SUR LE MARCHÉ Zone UA | Coeur de ville | Site Patrimonial Remarquable PRIX : 436.800.00 € FAI Soit 336 €/m² exploitable POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE UN TRIO EXCEPTIONNEL : PRIX - POTENTIEL - EMPLACEMENT CE BIEN RÉUNIT TROIS CRITÈRES DEVENUS INTROUVABLES SUR LE MARCHÉ BÉTHUNOIS : 1. UN PRIX D'ENTRÉE IMBATTABLE 336 euros du m² exploitable en plein centre-ville historique de Béthune. Un ratio qui ne se retrouve plus nulle part sur l'agglomération pour un bien de cette ampleur. 2. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT COLOSSAL 1 300 m² exploitables sur 4 niveaux 2 projets professionnel et marchand de biens sont déjà en phase d'études. Cette surface permet de créer 11 appartements, ou une maison médicale de 15-20 cabinets, ou des bureaux premium. La rentabilité est démontrée : plus-value potentielle de 650 000 euros sur scénario résidentiel. 3. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE IRREMPLAÇABLE Angle de rue en zone UA, à 5 minutes de la Grand-Place UNESCO, avec tous commerces et services immédiats. Ce type de volume en coeur de ville ne se crée plus aujourd'hui. Aucune construction neuve ne pourra jamais recréer cette configuration. ________________________________________ UNE RARETÉ ABSOLUE POURQUOI DES BIENS COMME CELUI-CI NE SE TROUVENT PLUS Volume impossible à reconstituer : 1 300 m² en centre historique, c'est une configuration qui n'existe plus sur le marché. Emplacement non reproductible : Zone UA en Site Patrimonial Remarquable, à deux pas du Beffroi UNESCO. Ces emplacements premium sont définitivement figés. Prix d'entrée accessible : Moins de 437 000 euros pour 1 300 m² exploitables en coeur de ville, c'est une opportunité qui ne se représentera pas. Les parcelles nues se vendent déjà plus cher au m². ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES SURFACES & CADASTRE Terrain : 553 m². Emprise bâtie : 554 m² Surfaces exploitables : 1 300 m² sur 4 niveaux Hauteur totale : 13,30 m Zone PLU : UA (Zone urbaine forte densité centre-ville) RÉPARTITION DES SURFACES Rez-de-chaussée : 554 m² Niveau +1 : environ 400 m² Niveau +2 : environ 320 m² Niveau +3 : environ 200 m² ARCHITECTURE & STRUCTURE Construction 1945 - Briques et béton armé Poutres métalliques IPN - Planchers béton Hauteur sous plafond exceptionnelle Structure saine - Rénovation complète nécessaire ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL - PRESTIGE & VALORISATION ZONE PROTÉGÉE VALORISANTE Périmètre Monument Historique (Caserne Chambors XVIIe-XVIIIe) Site Patrimonial Remarquable centre-ville Béthune Proximité Beffroi UNESCO IMPLICATIONS : Contraintes ABF - Matériaux patrimoniaux - Délais rallongés Mais valorisation pérenne - Défiscalisation Malraux possible - Cachet unique LOCALISATION STRATÉGIQUE CŒUR HISTORIQUE DE BÉTHUNE Grand-Place Art Déco : 3 min à pied Gare SNCF : 25 min à pied Arrêt Allobus : 3 min Autoroute A26 : 10 min Lille : 35 min Hypercentre commerçant - Tous commerces et services à pied - Écoles, collèges, lycées - Équipements sportifs et culturels VOTRE INTERLOCUTEUR DÉDIÉ STÉPHANE LAGA Agent Commercial Indépendant Expertise : Biens atypiques, patrimoniaux et à fort potentiel Carte professionnelle : CPI 62022018000035228 - CCI ARTOIS RSAC : Arras N° 788 518 421 Mandataire : L'Immobilière du Béthunois 200 Boulevard Kitchener - 62400 BÉTHUNE. Le prix du bien net vendeur est de 420 000,00 euros plus 4,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 436 800,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. DPE ANCIENNE VERSION.