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Bien immobilier de rendement 583 m² à vendre à Le Havre

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Prix de vente
€650,000
Prix au m²
€1,115

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
583 m²

Localisation

Département
Seine-Maritime
Ville
Le Havre

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC FINANCEMENT À 1,20 % Le Havre - Quartier de l'Eure Acquisition de 100% des parts d'une SCI à l'IS détenant un immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un environnement commerçant dynamique. L'actif développe une surface de 583 m² et se compose de 10 appartements ainsi que d'un local commercial, générant environ 75 000 € de revenus locatifs annuels. POINT CLÉ DE L'OPÉRATION Reprise d'un financement existant à taux fixe de 1,20 %, avec une durée résiduelle d'environ 15 ans. Conditions aujourd'hui non reproductibles permettant une optimisation immédiate du coût de la dette et de la trésorerie de l'opération. POSITIONNEMENT DE L'ACTIF • Immeuble entièrement loué • Locataires en place, dont certains de longue date • Loyers partiellement sécurisés (Visale, aides) • Aucun travaux à prévoir • Gestion en place STRUCTURATION ET INTÉRÊT Acquisition via parts sociales permettant : • reprise d'un financement existant à conditions avantageuses • fiscalité d'acquisition allégée • mise en exploitation immédiate sans phase de repositionnement Valeur de marché estimée : ˜ 980 000 € Prix de cession des parts : 650 000 € INVESTISSEMENT Opération structurée offrant un équilibre entre : • rendement immédiat • sécurité locative • effet de levier optimisé • cadre fiscal adapté Dossier complet disponible sur demande.

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