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Bien immobilier de rendement 6 pièces 106 m² à vendre à Billom

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Prix de vente
€165,000
Prix au m²
€1,557

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
6
Surface
106 m²

Localisation

Département
Puy-de-Dôme
Ville
Billom

Description

Agences, curieux et badauds s'abstenir de nous contacter. Merci. Très bel immeuble de rapport Très bien entretenu Situé dans le centre historique de Billom au 2, Rue des Chanoines Composé de 3 appartements en très bon état : - Un studio au rez-de-chaussée de 18 m2 (loi Carrez), meublé, composé d'un espace vie avec kitchenette aménagée, d'une salle de douche avec WC, libre d'occupation pour la vente et pouvant être loué meublé 390 €/mois (estimation d'agence immobilière). - Un T2 au 1er étage de 27,4 m2 (loi Carrez), non meublé, composé d'un espace vie avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Locataire en place depuis 15 ans. Appartement loué 390 €/mois hors charges, pouvant être loué meublé 500 €/mois (estimation par agence immobilière). - Un T3 duplex au 2ème étage de 61 m2 au sol (44,1 m2 loi Carrez), meublé, composé d'un espace vie de 31 m2 avec cuisine aménagée (lave vaisselle, plaque à induction...), bénéficiant d'un balcon, d'une salle de douche avec WC, de 2 chambres de 13 m2 et 16 m2 au sol, libre d'occupation pour la vente et pouvant être loué meublé 680 €/mois (estimation par agence immobilière). Complètent cet ensemble immobilier : - Une belle cave voûtée de 31 m2 saine et isolée (20 cm d'isolant au plafond) - Un local de stockage pour vélo, poussette... au rez-de-chaussée de 5 m2 Éléments supplémentaires : - Chauffage électrique (caloporteurs) dans chaque appartement - 4 compteurs électriques individuels : un pour chaque appartement et un pour les communs - Toiture en très bon état : tuiles chapeau canalaverou, zinguerie et éléments de charpente (chevrons) refaits fin 2009 - 3 compteurs d'eau individuels (divisionnaires) - Taxe foncière 2025 : 1653 € dont 274 € pour les ordures ménagères (montant récupéré dans les charges locatives provisionnelles) - Revenus annuels estimés en location meublée longue durée à 18 840 € (rentabilité brute de 11,4 %) → Cet immeuble peut convenir à un investisseur ou à un acheteur souhaitant occuper un des appartements en résidence principale, tout en générant des revenus locatifs meublés à l'année ou en location courte durée (type Airbnb) avec les 2 autres appartements.

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