Bien immobilier de rendement 6 pièces 106 m² à vendre à Libourne

Dans un secteur recherché de Libourne, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport offrant une **vente à terme libre**, idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et stratégie patrimoniale. Modalités de la vente à terme * **Bouquet (paiement comptant à la signature) : 165 000 €** * **Capital complémentaire : 140 000 €** * **Paiement échelonné sur 7 ans (84 mois)** * **Mensualités : 1 666,67 € / mois** Coût global de l'opération : 305 000 €** (hors frais notariés) Composition du bien Immeuble édifié sur environ **930 m² de terrain**, comprenant : * 2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun * 1 appartement T2 de 25 m², libre * 1 studio de 22 m², libre * 1 garage de 50 m² avec potentiel de transformation en logement * 1 panneau publicitaire générant 1 600 € / an Chaque logement dispose d'un **extérieur privatif** et d'une **place de stationnement**. Potentiel de rentabilité * Revenus locatifs actuels et futurs optimisables * Garage transformable en logement (loyer estimé 500 €/mois) * **Revenus annuels estimés : 27 300 €** * **Rentabilité brute proche de 8 %** -Points forts * Vente à terme libre avec faible apport initial * Revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation * Forte demande locative sur le secteur * Revenus complémentaires (panneau publicitaire) * Opportunité rare pour investisseur patrimonial Dossier complet sur demande Visites sur rendez-vous uniquement Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2023 Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)