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Bien immobilier de rendement 6 pièces 120 m² à vendre à Montauban

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€216,000

Prix au m²

€1,800

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

120 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Tarn-et-Garonne

Ville

Montauban

Description

Immeuble de rapport locatif à vendre à Montauban. Investissement locatif. Investisseur. DPE immeuble : D. QUARTIER : Villebourbon, proche des commodités, du centre-ville et de la gare, ainsi que de la future gare LGV et du futur centre hospitalier. Nombreuses places de parking gratuites à proximité sur les quais Poult (à 60 mètres). Canal à 5mn. IMMEUBLE : Immeuble vendu en monopropriété, composé de 4 lots : 3 appartements T2, tous loués, et un garage. Exposé plein sud, lumineux, large façade. Revenu locatif annuel de 15636 € et aucun impayé. Revalorisation des loyers prévue en avril 2026. Composition : Au RDC : un T2 loué, 36,5 m2, location nue. DPE E, loyer 420 € cc, fin de bail 5/11/27 Un garage, 23 m2 A l'étage : Un T2 loué, 34 m2, location nue. DPE D, loyer 443 € cc, fin de bail 10/10/27 Un T2 loué, 26.5m2 location meublée, DPE D, loyer 440 €cc, fin de bail 29/9/26. Chaque appartement bénéficie également d'un accès à un garage commun situé au rez-de-chaussée, offrant un espace supplémentaire de rangement pour les locataires (vélos, motos...). Les logements sont en bon état général et ne nécessitent pas de travaux urgents. Des rafraîchissements permettraient d'accroître leur valeur locative. Très faibles charges, porte d'entrée aluminium récente (La Boutique du Menuisier, 2024) et isolation combles récente (Eurocombles, 2024), immeuble à 1 seul étage, 3 compteurs d'eau individuels, pas de syndic, forte demande pour les T2. Jamais de vacance locative. Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 2024, 2025 CHIFFRES : Revenus locatifs mensuels: 1303 € cc (janvier 2026, 440 €cc+443 €cc+420 €cc), hausse en avril 2026. Charges annuelles : 150 € pour tout l'immeuble (électricité des communs) Taxe foncière actuelle: 2282 € pour les 4 lots (3 t2 + garage) Prix de vente : 216 000 € Direct propriétaire. Agences et autres intermédiaires s'abstenir svp. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Estimation des coûts annuels : entre 1 810 € et 2 490 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.