Bien immobilier de rendement 6 pièces 147 m² à vendre à Langeais

37130 - LANGEAIS - CŒUR DE VILLE - FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ 6,77 % BRUT 📍 Emplacement exceptionnel Au coeur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse - idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés. 🏢 Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie. 💰 Composition - 3 niveaux : 🔹 Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse - loué 1 150 €/mois 🔹 Appartement T1 de 30 m² - loué 480 €/mois 🔹 Appartement T2 de 41 m² - loué 510 €/mois 🔹 2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements - potentiel locatif ou patrimonial ++ 📈 Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois - 25 680 €/an 🏷️ Taxe foncière : 2 100 €/an 💹 Rentabilité : 6,77 % brut ✅ Les + qui font la différence : Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante Revenus locatifs déjà sécurisés Ville touristique au coeur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30 Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique 👉 Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : [email protected]