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Bien immobilier de rendement 6 pièces 163 m² à vendre à Quiévrechain

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€150,000

Prix au m²

€920

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

163 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Quiévrechain

Description

📍 Quiévrechain - centre / place Idéal premier investissement locatif, cet immeuble de rapport déjà loué offre des revenus immédiats sans travaux à prévoir immédiatement. Le bien se situe en angle d'une place, offrant une très belle visibilité au local commercial. ——— Composition ✔ Local commercial en rez-de-chaussée • Loué 800 € / mois • Locataire en place depuis plusieurs années • Bonne visibilité • DPE D ✔ Appartement T4 au 1er étage • 79 m² • Loué 650 € / mois • Entrée indépendante • Toujours loué • DPE D Dossier complet de diagnostics disponible. Compteurs séparés. ➡ Immeuble loué à 100 % ⸻ Revenus locatifs 💰 1450 € / mois 💰 17 400 € / an ⸻ Rentabilité Prix : 150 000 € net vendeur ➡ Rentabilité brute : 11,6 % Taxe foncière : 1500 € Dont 1/2 payé par le locataire commercial ⸻ Financement indicatif Pour un financement bancaire, il faut généralement prévoir au minimum un apport couvrant les frais de notaire. À titre indicatif, avec un financement de 100% du bien sur 20 ans : 💳 Mensualité ≈ 900 € 📥 Apport minimum à prévoir : frais de notaire soit ≈ 12 000€ ➡ Après déduction du restant de taxe foncière et de l'assurance PNO, le bien permet de dégager un cash-flow d'environ 500 € / mois avant fiscalité ⸻ Les + du bien ✔ Cash-flow positif d'environ 500 € / mois avant fiscalité ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Toiture refaite il y a environ 10 ans ✔ Locataires stables ✔ Entrées indépendantes ✔ Idéal investisseur débutant

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Sécurité

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