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Bien immobilier de rendement 6 pièces 205 m² à vendre à Saint-Malo

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€2,195

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

205 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Saint-Malo

Description

Immeuble de rapport - 6 appartements T2 - Saint-Malo - Avec stationnement Saint-Malo, secteur Paramé / St Ideuc Prix : 450 000 € Appartements libres de locataires Environ 205 m² - 6 T2 Description du bien: À vendre : superbe immeuble de rapport composé de 6 appartements T2, idéalement situé à Saint-Malo, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commodités, des bus, du bord de mer, du casino et des espaces touristiques. Un stationnement privatif accompagne l'ensemble, un atout rare dans le secteur. Travaux & rénovation L'immeuble à rénover entièrement bénéficie d'un chiffrage de rénovation complet, permettant une projection claire du potentiel patrimonial et locatif. Total travaux estimés : 365 669,45 € TTC, comprenant : - Démolition & préparation - Menuiseries neuves - Isolation & plâtrerie - Électricité et plomberie entièrement refaites - Sols, peintures - Six cuisines équipées - Ameublement complet des logements Un projet idéal pour investisseurs souhaitant un produit clé en main, moderne et parfaitement optimisé. Points forts du bien : - Secteur extrêmement demandé - Ville touristique avec forte attractivité - Rentabilité élevée pour le marché malouin - Stationnement rare - 6 lots T2 faciles à louer Possibilité de gestion simplifiée grâce aux aménagements prévus L'immeuble bénéficie : - D'une proximité immédiate de la mer - Des transports (bon réseau de bus) - Des commerces - De la thalassothérapie et des lieux d'intérêt de Saint-Malo - La démographie est en hausse constante depuis 2015, assurant une forte demande locative. Rentabilité: Revenus locatifs annuels possibles en longue durée: 54 000 € Potentiel d'optimisation selon la stratégie locative adoptée

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