Bien immobilier de rendement 6 pièces 70 m² à vendre à Aulnoye-Aymeries

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cet immeuble, en exclusivité, idéalement situé en plein centre-ville d'Aulnoye-Aymeries, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité attractive et sécurisée, avec un potentiel d'optimisation à court terme. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : o Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun o Chaque local dispose de ses sanitaires À l'étage : o Un appartement T2 d'environ 70 m² o Entrée indépendante (environ 5 m²) o Séjour lumineux de 36 m² o Une chambre spacieuse o Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC o Terrasse à l'avant o Terrasse à l'arrière o Jardin privatif o Parking avec portail Des prestations rares qui renforcent fortement l'attractivité du bien, notamment pour la partie habitation. Situation locative et rentabilité o Local commercial n°1 loué : 9 600 € HT/HC / an o Local commercial n°2 : Potentiel locatif 10 200 € HT/HC / an o Appartement T3 loué : 7 200 € / an Revenus locatifs annuels potentiels : 27 000 € Caractéristiques techniques o Immeuble des années 60 en bon état général o Compteurs séparés o Chauffage central pour l'appartement o Chauffage électrique pour les locaux Les points forts Emplacement centre-ville Double commerce + habitation Revenus existants + potentiel immédiat Extérieurs rares (terrasses + jardin + parking) Gestion simplifiée (compteurs séparés) Un produit idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout en conservant une marge de progression. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Florian Bastien - Conseiller immobilier Capifrance 06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.948322