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Bien immobilier de rendement 9 pièces 160 m² à vendre à Arras

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€430,000

Prix au m²

€2,688

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

160 m²

Localisation

Département

Pas-de-Calais

Ville

Arras

Description

Vends IMMEUBLE de RAPPORT situé avenue Lobbedez à Arras, Proche GARE et UNIVERSITE. Superficie d'environ 160m², sur 46m² de caves. 3 Studios , 2 T1bis, 2 T2, MEUBLES et LOUES, répartis comme suit : - RDC: Log.1 : studio avec kitchenette, literie simple et salle d'eau. Loyer 373 €/mois charges comprises, fin de bail 27-10-2026 (entrée le 28-10-2019) Log.2 : F1 bis avec cuisine, séjour, salle d'eau, literie double en mezzanine et JARDIN. Loyer 650 €/mois charges comprises, fin de bail 31-10-2026 (entrée le 01-11-2022) Log.3 : F1 bis avec cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau, chambre lit double et JARDIN. Loyer 690 €/mois charges comprises, fin de bail 05-06-2026 (entrée le 06-06-2025) - 1er Etage : Log.4 : studio avec kitchenette, literie simple et salle d'eau. Loyer 392 €/mois charges comprises, fin de bail 07-10-2026 (entrée le 08-10-2023) Log.5 : F2 avec cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau, chambre lit double. Loyer 690 €/mois charges comprises, fin de bail 07-11-2026 (entrée le 08-11-2025) - 2ème Etage : Log.6 : studio avec kitchenette, literie simple et salle d'eau. Loyer 390 €/mois charges comprises, fin de bail 31-07-2026 (entrée le 01-08-2024) Log.7 : F2 avec cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau, WC indépendant, chambre lit double. Loyer 600 €/mois charges comprises, fin de bail 05-09-2026 (entrée le 06-09-2025) Profil des Locataires : Jeunes FONCTIONNAIRES & ETUDIANTS avec garants . Tous les logements sont actuellement loués en meublés. Les charges sont communes (1 seul compteur d'eau, d'électricité et de gaz dans la maison) et sont forfaitisées dans les loyers. Les diagnostiques pour la vente sont faits et vierges. La classe énergétique est D permettant une location sans limite temporelle. AUCUN TRAVAUX à prévoir dans l'immédiat. TOITURE vérifiée. Au 1er janvier le chiffre d'affaires est de 45 424€/an Les charges représentent (eau, gaz, électricité) 6 120€/an La taxe foncière 2025 : 3793€ Avec un prix de vente de 430 000€ et des frais d'achat de 8% l'investissement est de 464 400€ Soit un rendement brut annuel de 9,78% (45424x100/486000) Un rendement net de (45424-6120-3793)*100/464400 = 7,65%

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