Bien immobilier de rendement 7 pièces 111 m² à vendre à Avignon

DOSSIER D'INVESTISSEMENT : IMMEUBLE DE RAPPORT Une opportunité immobilière stratégique et polyvalente pour bâtir votre patrimoine. Située au sein d'un secteur dynamique et recherché pour sa proximité avec les axes de transport, cette maison d'habitation de 111 mètres carrés a été intelligemment transformée en trois unités de vie totalement indépendantes. Cette configuration optimisée permet de maximiser le rendement locatif tout en assurant une gestion souple et une mutualisation efficace des risques. UN ENSEMBLE IMMOBILIER FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF L'architecture du bâtiment permet une séparation nette des espaces, garantissant l'intimité de chaque occupant et une gestion simplifiée au quotidien. L'immeuble se décompose en trois lots distincts aux caractéristiques complémentaires : LE LOT NUMÉRO 1 : APPARTEMENT T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE Ce premier logement occupe le niveau bas de la maison. Il dispose d'un accès facilité et d'une distribution fonctionnelle. Ce lot est vendu libre d'occupant, ce qui permet une remise en location immédiate au prix du marché ou la réalisation de travaux de valorisation selon vos objectifs de rentabilité. LE LOT NUMÉRO 2 : APPARTEMENT T2 AU PREMIER ÉTAGE Situé au niveau R+1, ce second appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle. À l'instar du premier lot, il est vendu libre d'occupant. Cette vacance volontaire offre une flexibilité totale à l'acquéreur pour choisir ses futurs locataires ou pour envisager une stratégie de revente à la découpe après valorisation. LE LOT NUMÉRO 3 : APPARTEMENT T3 EN DUPLEX Il s'agit du lot le plus spacieux de l'ensemble, réparti sur plusieurs niveaux. Contrairement aux deux premiers, ce logement est vendu occupé avec un bail en cours. Il garantit ainsi la perception de revenus locatifs dès le jour de la signature de l'acte authentique, assurant une base de trésorerie stable pour votre investissement. LES ATOUTS MAJEURS DE L'OPÉRATION Cet immeuble n'est pas seulement un produit financier, c'est un bien entretenu avec soin présentant des prestations modernes : Confort Thermique : Chaque unité est équipée de systèmes de climatisation réversible et de menuiseries en double vitrage, assurant une isolation phonique et thermique performante en toutes saisons. Prestations Intérieures : Les logements disposent de cuisines équipées et de salles d'eau modernes, limitant les investissements de remise en état à court terme. Emplacement Porteur : La proximité immédiate des infrastructures de transport renforce l'attractivité locative auprès d'une cible urbaine et mobile. BILAN DE L'INVESTISSEMENT Pour trois logements totalisant 111 mètres carrés habitables, cet immeuble se place comme un produit compétitif à 245 000 euros. La combinaison de deux lots libres et d'un lot occupé permet de concilier la sécurité du revenu existant et un fort potentiel d'optimisation sur les parties vacantes. Ce dossier représente une solution clé en main pour un placement immobilier pérenne dans une structure à taille humaine. Contactez l'agence Maurice Garcin dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement. Carte pro. CPI 84012020000045208. Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).