Bien immobilier de rendement 7 pièces 118 m² à vendre à Talence

Situé à Talence, dans le secteur recherché entre Bagatelle et Peixotto, cet immeuble de rapport issu de la transformation complète d'une maison offre une opportunité rare dans un environnement à très forte tension locative, à proximité des universités, des transports et des commodités. La maison principale, entièrement rénovée intérieurement, développe un espace de vie agréable en deux parties avec cuisine ouverte sur le séjour. Elle accueille cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, répondant parfaitement aux standards actuels de la colocation. En fond de parcelle, un studio avec jardin indépendant complète l'ensemble et permet d'optimiser le rendement locatif. L'intérieur ne nécessite aucun travaux et le bien est prêt à être reloué à 100% immédiatement. Seuls un embellissement de façade et un aménagement des extérieurs pourraient être envisagés afin d'en accroître encore la valorisation. L'ensemble génère 3 090 euros de loyers mensuels hors charges lorsque le remplissage est à 100%, soit 37 080 euros annuels. Proposé au prix de 458 925 euros frais d'agence inclus, soit 493 725 euros acte en main, le bien affiche une rentabilité brute d'environ 8,08 % sur le prix FAI et 7,51 % frais de notaire inclus. Il s'agit d'un placement patrimonial performant, offrant un rendement immédiat et sécurisé dans un secteur dynamique de la métropole bordelaise, idéal pour un investisseur recherchant un actif clé en main avec une forte demande locative. Vidéo: (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.