Description
Découvrez cet immeuble de rapport situé à Estagel, composé de deux appartements :
Appartement 1 : 56 m², déjà loué 550 €/mois.
Appartement 2 : 57 m², déjà loué 750 €/mois.
1 garage de 60 m² (potentiel de location supplémentaire ou usage personnel).
1 petit jardin et 1 grande terrasse couverte, des atouts majeurs pour les locataires et la valorisation du bien.
Loyers mensuels totaux perçus : 1 300 €
Loyers annuels bruts : 15 600 €
Localisation idéale : Estagel, entre tranquillité et proximité urbaine
Estagel est une commune des Pyrénées-Orientales, idéale pour les familles et les investisseurs. Voici ses principaux atouts :
Proximité de Perpignan :
À seulement 20 minutes de Perpignan, Estagel offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des emplois, services et transports de la capitale catalane.
Accès rapide aux voies rapides (A9, D900) pour se rendre à Perpignan, en Espagne ou vers les stations balnéaires (Canet-en-Roussillon, Argelès-sur-Mer).
Commerces et services :
La commune dispose de commerces de proximité (boulangeries, épiceries, cafés) et de services essentiels (écoles, médecin, pharmacie).
Les grandes surfaces et centres commerciaux de Perpignan sont accessibles en quelques minutes.
Cadre de vie familial :
Environnement calme et sécurisé, idéal pour les familles.
Proximité des écoles (maternelle et primaire à moins de 600 mètres) et des espaces verts (parcs, sentiers de randonnée).
Activités locales : marchés, fêtes traditionnelles, et accès aux loisirs des Aspres (randonnées, VTT, patrimoine historique).
Pourquoi investir dans cet immeuble ?
Revenus locatifs immédiats :
Les 2 appartements sont déjà loués, garantissant un revenu stable de 1 300 €/mois dès l'acquisition.
Pas de lourds travaux à prévoir : l'immeuble est en état locatif, prêt à générer des revenus sans investissement supplémentaire.
Potentiel de valorisation :
La terrasse couverte et le jardin sont des atouts pour attirer des locataires ou augmenter la valeur du bien.
Le garage de 60 m² peut être loué séparément ou utilisé pour un usage personnel.
Fiscalité et charges maîtrisées :
Taxe foncière : 1 906 €/an (à confirmer selon les dernières données).
Pas de charges de copropriété (immeuble indépendant).
DPE : Classe D :
Le bien est électrique, ce qui peut être un point à améliorer pour réduire les coûts énergétiques et attirer des locataires soucieux de leur consommation.
"Opportunité clé en main pour investisseurs"
Cet immeuble est parfait pour un investisseur recherchant :
Un investissement locatif sans travaux.
Des revenus immédiats avec des locataires en place.
Une localisation attractive (proche de Perpignan, écoles, commerces).
Un potentiel de valorisation grâce aux espaces extérieurs et au garage.
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