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Bien immobilier de rendement 7 pièces 160 m² à vendre à Poligny

leboncoin il y a 3 h

Prix de vente

€185,000

Prix au m²

€1,156

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

160 m²

Localisation

Département

Jura

Ville

Poligny

Description

🏢 Immeuble de rapport avec local commercial - Poligny - Centre-ville Idéalement situé Grande Rue, en plein coeur de Poligny, cet immeuble mixte (habitation + commerce) constitue une opportunité d'investissement rare, avec rentabilité immédiate et sécurisée. 📐 Composition du bien : 🔹 Sous-sol : Cave d'environ 40 m² avec belle hauteur sous plafond Accès intérieur 🔹 Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 40 m² (excellente visibilité) Réserve d'environ 40 m² comprenant cuisine, douche, WC et espace de stockage 👉 Possibilité de logement de fonction 🔹 1er étage : Appartement T1 d'environ 42 m² Chambre, salle d'eau avec WC (douche), cuisine ouverte sur séjour 🔹 2e étage : Appartement T1 d'environ 42 m² Chambre, salle de bain avec WC (baignoire), cuisine ouverte sur séjour 🔹 Combles : Grenier isolé (combles perdus), accès depuis l'appartement du 2e étage 💰 Données locatives : Local commercial : 500 € / mois Appartement 1 : 455 € / mois Appartement 2 : 450 € / mois 👉 Revenus mensuels totaux : 1 405 € (16 860 € / an) 👉 Immeuble entièrement loué 👉 Aucune vacance locative en 10 ans 💸 Prix : 185 000 € 👉 Répartition indicative : ~60 000 € par appartement ~65 000 € pour le local commercial 💡 Projection financement : Emprunt sur 20 ans ≈ 1 100 € / mois 👉 Autofinancement possible (loyers supérieurs à la mensualité) 📊 Charges : Taxe foncière : 1 437 € / an 🔧 État du bien : Huisseries extérieures récentes (logements) Toiture en très bon état Tableau électrique neuf Ballons d'eau chaude récents Cuisines équipées Aucun travaux à prévoir 👉 Immeuble sain et bien entretenu 📊 DPE en cours ⚠️ Informations importantes : Bien vendu occupé Visites uniquement pour acquéreurs sérieux, après échange téléphonique 👉 Objectif : préserver la tranquillité des locataires

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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