Bien immobilier de rendement 7 pièces 196 m² à vendre à Laissac-Sévérac l'Église

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Combo Immeuble de rapport & Foncier - Potentiel XXL Vous cherchez votre prochain gros projet ? Ne cherchez plus. Située à Laissac (Aveyron), carrefour strategique et dynamique entre Rodez et Séverac, secteur ultra-prisé pour sa qualité de vie et ses services, cette bâtisse des années 70 en position dominante offre des volumes et des perspectives de rentabilité hors normes. LES CHIFFRES: : • 200 m² habitables déjà existants (gros potentiel de division). • 295 m² de surfaces utiles (garages, ateliers, combles) : transformez le "stock" en "flux locatif". • 5 000 m² de terrain en ZONE CONSTRUCTIBLE : détachement de parcelles ou extension massive possibles. • Bonus "Projet d'envergure" : Possibilité d'acquérir une parcelle jumelle attenante. LE LEVIER BUSINESS : 1. Optimisation Fiscale : Situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), bénéficiez d'avantages fiscaux puissants (exonérations d'impôts sous conditions). 2. Déficit Foncier : Maison à rénover entièrement. Idéal pour gommer vos revenus fonciers via les travaux d'amélioration énergétique (Passoire ?? BBC). 3. Stratégie "Immeuble de Rapport" : Créez plusieurs logements là où il n'y avait qu'une maison. La demande sur Laissac est forte, l'offre de qualité est rare. 4. Le sous-sol peut être conservé pour créer des boxes de stockage/parkings pour les futurs locataires (un service très demandé qui augmente le loyer global). LES ATOUTS PATRIMONIAUX : • Exposition plein Sud : Luminosité maximale pour vos futurs locataires. • Vue dégagée & Position en surplomb : Le cachet qui permet de louer plus cher et plus vite. • Proximité immédiate : Écoles, commerces et services accessibles à pied. Le potentiel de valorisation après travaux est colossal. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande. Prêt à bâtir votre rentabilité ? Contactez-nous pour une visite terrain. DPE G - GES G - TF: 2700 / an.